上海動遷房交易稅費要怎么算？你知道嗎
時間 : 2024-11-20
現如今中國各處的房價都是一直居高不下，尤其是人口密集、發展迅速的城市，比如說上海，上海是目前中國特別繁華的一個城市，地方不是很大，但是人口卻非常擁擠，這也導致了上海的房價跟其它地方比起來總是遙遙領先。上海容納了許多的外地人，所以導致了上海的地皮不夠用，很多地區都出現了上海動遷房，這里就為大家介紹一下上海動遷房的稅費應該怎么算。
上海動遷房交易稅費要怎么算
不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人征收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
房子的政策在不斷的更新，只有認真的去了解才能跟上時代的發展，然而，房價的持續上漲使大家的壓力也隨之變大，一些一線城市的房價更是高的讓人望而卻步，不過也有人因為拆遷房屋而成為拆二代的，因此有關房屋的政策也是十分值得大家關注了解的。房屋的各種費用政策也是為了能夠解決房產市場的供需不平衡問題，讓整個市場都可以正常運行。
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