隨著經(jīng)濟的增長、人們生活水平的提高和居民財富的增加，幾乎每家每戶都有一套甚至多套屬于自己的房產。那么我們在擁有這些房產的同時，需要持有一些相關手續(xù)。比如：房產證、土地證等等。因此，我們需要了解一些關于房產的相關知識和相關證的辦理流程。下面，小編向您著重介紹一些有關房屋兩證及房屋兩證辦理的相關知識。

一. 什么是房屋兩證?

房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證，由人民政府房地產行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。

根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

二. 辦理房屋兩證的重要性

房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證，不得以其他證替代。由此可見房屋兩證的重要性。

三. 如何辦理房屋兩證以及什么時候可以辦理房屋兩證?

1.申請人向“總服務臺”辦證預審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

2.預審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號，申請人持號等候叫號受理。

3.“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費。

4.持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據(jù)繳費憑證。

5.申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領《收件單》，當天受理完畢。

6.按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發(fā)證”領取兩證(注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日)

辦理房屋兩證時間：只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

四. 辦理房屋兩證需要提供哪些材料?

1.《個人房屋土地登記申請表》原件一份(到總服務臺領取)

2.《商品房權屬說明書》原件一份(從開發(fā)商處領取)

3.《房屋交易與權屬登記申請表》原件一份(總服務臺領取，附有開發(fā)商)

4.個人身份件復印件兩份

5.購房合同原件兩份

6.房屋平面圖(《商品房權屬說明書》附圖)復印件四份

7.《國有土地使用權分割轉讓證明》(在開發(fā)商處領取，并有開發(fā)商蓋章)原件一份、復印件一份

8.購房發(fā)票、發(fā)票無辦證聯(lián)的提交發(fā)票復印件，有辦證聯(lián)的提交辦證聯(lián)原件(蓋有開發(fā)商財務章)一份

9.購房人婚姻狀況證明(戶口、結婚證)復印件1份

10.代理人身份件明(委托辦理的需提交)復印件2份

11.房屋登記委托書 委托辦理或領取房產證的需提交，總服務臺領取委托辦證的，自行填寫;委托領證的，委托雙方需在親自現(xiàn)場工作人員前面填寫，或提交公證委托書。原件1份

12.土地登記委托書(總服務臺領取并自行填寫)原件1份

13.《流動人口婚育證明》(購房者為18-49周歲流動育齡婦女需提交，購房人到戶籍所在地計生部門辦證)

14.《期房抵押》原件1份

15.抵押委托書 辦理了購房貸款的需要提交(需要貸款銀行蓋章)原件1份

以上就是小編對于房屋兩證及兩證辦理流程的描述。房屋兩證在我們日常生活中的作用十分重要。辦理兩證手續(xù)略微繁雜。擁有房屋所有權證和土地使用權證在我們辦理其他相關房屋手續(xù)時相當重要。因此，大家在辦理相關證的時候多注意需要哪些材料及其他條件。在辦理兩證的過程中，如若遇到相關問題，請及時到有關部門咨詢并解決。希望以上內容對你有用!