二手房交易過程中有很多需要繳納的稅率費用，如契稅、個稅、印花稅、土地增值稅、營業稅等共五項。這些稅額因房屋的面積大小、購房總額、購房時間等差異各有不同，一般來說，均依據國家關于二手房購買有關規定來確定具體數額，許多購房者反映對這些稅額不是很清楚，今天小編給大家解釋一下營業稅的稅率規定，以及其余的相關稅率介紹。

二手房交易營業稅稅率

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

二手房交易其它稅稅率介紹

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

在二手房交易過程中，契稅、個稅、印花稅、土地增值稅、營業稅這五項稅額都是按國家規定要求繳納的。購房者一般不清楚有哪些稅額，如何計算等，如果大家閱過此篇文章，經過小編細心地為大家講述一番，相信大家對二手房交易過程中的每種稅率稅額產生和計算都有大致的了解，不會在二手房購房過程中繳納稅率費用時產生迷惑和疑問。