對于房產(chǎn)大家近幾年來都是呈現(xiàn)房價(jià)上升趨勢的，那么大家知道有關(guān)于房地產(chǎn)新政策嗎？就拿我們上海來說吧，對于購買房子的政策做出了一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。比如說現(xiàn)在在上海購買房子是有限購的，特別是外地人，是不允許在上海購買多套房子的。下面我們來了解一下關(guān)于我們上海房產(chǎn)的新政策吧。希望能夠給我們大家?guī)硪恍椭叮?/p>

一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、家庭購買首套90平以下1%

2、家庭購買首套90平以上1.5%

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收

Tips：

1、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

二、外地人限購政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.3.25新政后)

1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保

2、已婚

3、上海無房

三、上海籍限購標(biāo)準(zhǔn)

1、單身可持有1套

2、已婚家庭可持有2套

3、限購前與父母共有≤2套，不計(jì)入

4、與他人共有有一套算一套

四、溫馨提示：

1、交易中心2016年7月8號開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡;

2、關(guān)于滿五年唯一問題，請務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。

增值稅：

不滿兩年的：全額÷1.05×5%

滿兩年：普通住宅免征，非普通：差額÷1.05×5%

房產(chǎn)稅：

2011年1月28號開始執(zhí)行，不征存量，只征新購

上海戶口以家庭為單位，人均60平米，

計(jì)算方式：超出面積×單價(jià)×70%×(4‰或6‰)

單價(jià)>43002(6‰)單價(jià)<43002(4‰)

貸款利率:

商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折

公積金貸款年利率3.25%，不打折

以上所介紹的就是上海房產(chǎn)新政策的內(nèi)容介紹，大家現(xiàn)在了解了嗎?上海的房產(chǎn)新政策標(biāo)準(zhǔn)還是挺多的，國家政府為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，作出了許許多多的政策調(diào)整。想要在上海購買房子的朋友，要先了解一下上海房地產(chǎn)的市場，了解一下地稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。上海的房價(jià)水平也是非常高的，購買一套房子的價(jià)格也是非常貴的，所以大家在購買房子的時(shí)候，應(yīng)該先看一下自己有沒有經(jīng)濟(jì)能力。