集體產權的房子能買嗎、是否可以辦理繼承手續
時間 : 2024-11-27
賣買房子并不是一個簡單的事情，光光就房子的歸屬權而言，就有許多值得大家學習的內容。比如集體產權的房子能否買賣?具體的手續操作如何?這方面的知識涉及到雙方的權益以及法律知識，需要用戶自行進行提前的學習，以便于通過了解掌握最佳的知識，防止后期的損失。那么今天就為大家介紹一些與此相關的內容，有興趣的朋友可以學習。
一、集體產權的房子能買嗎
一般不建議買，沒有房產證，不能保證產權，國家也不承認
買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.
這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，具體情況可以向當地區級政府咨詢
二、集體產權的房子是否可以辦理繼承手續
分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過戶的手續的，將房屋產權證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農業戶口，那么他仍有權繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權，房屋也不能過戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。
三、集體產權的房子怎么過戶
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。
(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
上文提及的集體產權的房子買賣說明涉及到很多方面的知識，包括具體買賣建議以及過戶等等操作流程說明。由此能夠得知，一般我們并不會建議大家買賣集體產權的房子，原因是它沒有法律保障，容易引起麻煩，但是具體情況也要具體分析，有時候集體產權的房子的買賣也是合理的，不過這個過程中需要遵循的過戶流程以及注意事項不能夠省。
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