復(fù)式房子一般安排在房屋的頂樓，在城市中也比較常見(jiàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式房子會(huì)比一般的屋子的利用率更高，也是人們比較喜歡的房屋類(lèi)型之一。復(fù)式房子的格式為普通房子的一倍，對(duì)于現(xiàn)代擁擠城市來(lái)說(shuō)，有復(fù)式房子入住可能會(huì)更加的開(kāi)心。為此很多人在看到復(fù)式房子后也打算去購(gòu)買(mǎi)，但它就真的是那么好嗎?針對(duì)復(fù)式房子好不好問(wèn)題小編與大家一起討論。

復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)。

1、室內(nèi)空間利用率高：

由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、動(dòng)靜分開(kāi)：

現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：

復(fù)式住宅最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

復(fù)式住宅的缺點(diǎn)：

1、層高的限制：

前面說(shuō)過(guò)了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯：

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。

3、安全性能：

由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。

復(fù)式房子面積怎么算

1.首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。

2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

3.陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層,陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

4.其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

5.將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

復(fù)式房子好不好?綜上所述，復(fù)式房子是有它的優(yōu)點(diǎn)，也有它的缺點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房子的時(shí)候應(yīng)該要能夠區(qū)分清楚，然后再結(jié)合個(gè)人的情況來(lái)決定到底要不要買(mǎi)這類(lèi)的房子。復(fù)式房子的高度可能會(huì)比一般的房屋低一些，為此在裝修的時(shí)候也容易遇到一些問(wèn)題，在為復(fù)式房子裝修的時(shí)候，應(yīng)該要找個(gè)正規(guī)靠譜的裝修公司來(lái)幫助自己完成繁重的裝修任務(wù)。