準備
2021年08月11日
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#裝修，就上土巴兔#
首先交待一下看房的過程。
2018年下半年的時候，就開始被朋友帶著去看房子——基于反正周末你也是躺著沒事干/就算買不起也要對房子有個概念/看著看著說不定就能買得起——這樣的心態去看的。最初看的都是郊區的一手房，從番禺看到黃埔，也看過商用的公寓等等。但一直是旁觀者的心態，覺得商用公寓不值得投資，郊區一手房又實在太遠，最后不了了之。
2019年下半年我們開始重視了這個問題，原因是經過了一年發現身邊同齡人都開始籌備著結婚買房等等事宜，讓我們不由得開始意識到，也許我們也是時候進入下一個人生階段了，便開始有目的性的看了房子。
我們的需求是至少3房，需要一個老人房，一個孩子房。在預算范圍內最好能有一個書房?？戳撕Ｖ閰^的金碧花園、英豪花園，我們逐漸的意識到，最為新廣州人，還是覺得天河才是我們比較熟悉的地方，于是決定了哪怕老破小也要在天河上車。
2020年初疫情緊張的時候覺得房價應該會跌了一點（實際上沒有），便頻繁去看了天河的各種盤，各種網紅盤，看了兩個月，看著我們喜歡的房子從四萬多一平漲到5萬多一平，最后終于在天河東部的某個當時非網紅，現在有點網紅的小區下了定。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年08月11日
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#裝修，就上土巴兔#
還是決定裝修了！
這個房子原來的裝修情況還是可以的。雖然風格實在不是我喜歡的，但想著省錢是不打算裝修。沒想到原來業主搬離房子之前，將中央空調等等都拆走了，包括燃氣熱水器、燃氣爐、甚至于衛生間的花灑……，其中破壞最大的是中央空調的拆除，將原吊頂天花造成了難以修復的破壞。于是我們便決定，既然如此，不如重新翻新成我們喜歡的樣子。畢竟是花了這么代價才買的房子，一定要讓自己住的舒心！
改造前是這樣風格的房子 和 業主搬走時打拆的吊頂和爐灶
2021年08月14日
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#裝修 就上土巴兔#
第一個問題：該請裝修公司還是施工隊？
詢了幾個朋友介紹的施工隊的價格，發現價格差異都比較大，報價也較為簡單粗暴。總體來看，價格一般是裝修公司的50%左右，說實話我是很心動的，畢竟剛買完房經濟確實非常緊張。但我最后還是選擇了裝修公司，主要考慮的因素如下：
1. 經過詳細的了解后，我發現同一個施工隊的工長，對同一個施工項目報給我的價格和報給我朋友的價格是不一樣的，有一點看人下菜的嫌疑。
2. 施工隊到最后都會有增項，一般整個工期下來，實際價格會比報價高30%左右，不確定性較大，對施工隊工長的人品要求較高……
3. 我們的時間和精力有限，做不到每天去監工，甚至沒辦法每個星期去一兩次[破涕為笑]，如果在施工過程中存在溝通不到位/替換材料等等情況，我們就會比較被動。
4.售后。裝修不僅施工過程重要，后期的維護也是很重要的，如果后續住進房子后發現問題，相對來說裝修公司肯定比施工隊有保障很多，我們相當于買了一步到位的房子，大概率至少也要住10年以上的，那對施工質量和售后服務要求就很高了。
5. 服務。隔行如隔山，我和我老公對裝修的工藝不了解，也比較沒有生活經驗。因此，選擇一個流程規范的裝修公司，好溝通的設計師和監理是非常重要的，能減少很多翻車的可能性，事實證明確實如此。
2021年08月14日
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#裝修 就上土巴兔#
在收房當天我們請了專門的驗房公司，也同時在大眾點評上找了四五家評價不錯的裝修公司到現場進行量房，其中有一個就是軒怡。
軒怡是唯一一個是女孩子來量房的裝修公司，其他公司都是男設計師。而且軒怡也是唯一一個當天下午就反饋了量房結果的公司，還分享了很多我想要的分隔的靈感圖片，這樣的用心讓我對軒怡的第一印象非常好！
其次，跟設計師審美一致也很重要，她能理解我想要表達的意思，并提示我一些沒思考周全的地方。
因此，對比了幾家裝修公司的設計方案和報價之后，還是選了并不算是便宜的軒怡，但裝修到現在快要結束硬裝的階段，我們覺得還是物有所值的。
2021年08月14日
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艱難地交房后（具體怎么艱難和裝修沒啥關系，但我真忍不住說一句，帶租客的房子真的煩，拖了近倆月才交房，真的很耽誤事兒），咱們就開始準備裝修了。
咱們的需求挺簡單的，第一個就是把廚衛全部打成毛坯，最重要的是重做防水，因為我從找房網站的VR上看到臨近衛生間的墻角都有出現墻面鼓包的情況。第二是全屋重新打磨粉刷。
萬萬沒想到啊，咱們實地考察，打開了所有柜子，打開了門，發現了好多坑啊。
一，這房子曾經被白蟻造訪過。這也沒關系，南方嘛，我現在的家也有過白蟻。我們聯系了白蟻防治所，工作人員來了說白蟻早就被處理過了，剩下的就是早期痕跡而已。但重點是，白蟻居然把主臥衣柜一個背板吃空了半邊，絕了。
二，衛生間層高極低。低到什么程度呢，前業主的衛生間吊頂做完之后，吊頂離天花的高度只有13cm。這意味著什么呢，意味著我從小的“給我裝個浴霸”夢想正式破滅。雖說超薄型浴霸只需要11cm的層高，但是浴霸的風管也得用扁形的，浴霸也需要專線專用，咱們家不打算打成毛坯重做，從強電箱拉線到衛生間也不太現實，為了錢包作想，我火速向生活低頭。
2021年08月14日
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三，花園。誰能想到生活陽臺他的水是跨越了整個花園輸送過來的呢。水管被藏在了花壇底下，咱一開始也不知道，是咱付費讓物業清理掉所有雜草時候，物業工作人員一錘子砸爆水管的那一刻，這一錘讓本就不富裕的家庭再添負擔。OK，裝修需求再增加一項花園水路改造。
四，前業主或租客裝修時候留下的坑。怎么說呢，房子有一些位置的油漆是有起皮開裂的，造成這種情況的原因有許多，一種是本來的膩子層質量不好，一種是老房沉降導致的，還有一種就是刷完油漆迫不及待通風，墻漆它剛刷完不能受這種打擊，它就裂了。我個人猜測應該是第一種或者最后一種。前業主提過，她裝修找的是物業公司推薦的工程隊，他們不僅把電位都安裝得歪歪扭扭，他們還亂加錢，導致他們裝修時候十分地不愉快，所以有這么一種可能，施工隊有一定可能偷工減料了。還有另一種可能，租客在一年多前租了這個房子，應該是重新粉刷過了，因為我實地考察發現，VR中許多墻角霉污在實際房子中已經消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客著急入住，所以過早地通風了。
還有前面說過的防水，前業主的施工隊伍也沒有好好做，導致臨近衛生間的墻面都出現了霉污。
五，錢包。嗐，還不是沒錢惹的禍，高出了預算的房費讓我們沒能給裝修留出更多的錢。這也導致了咱們只能夠用有限的預算來打造這一個家。
