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交房到最后一定也要用心一點，比如水電煤氣物業網費這些都要寫清楚，避免后期產生麻煩
貸款的流程 首付款托管在銀行-銀行把材料送到公積金中心（三天左右）-公積金中心批復（5個工作日）-銀行商業貸款批復-（3個工作日）拿貸款審批函-辦理過戶-五個工作日拿新的房產證，并辦理抵押-5個工作日左右銀行放款給業主，一周左右銀行和公積金中心放尾款
簽約：準備簽約之前一定，一定要讓中介把所有的稅費算出來 1-稅費（一般包括以下部分） 個稅 契稅 中介費：任何一家中介都是可以議價的，所以能講價一定要講 2-條款合同 定金一般5％就可以了，打款前必須要注明購房定金字樣，簽合同的時候要交的，直接大單原業主名下卡里就好，不必擔心貸不下來，只要征信過關就沒問題 交房的時候盡量寫清楚到某年某月，還要明確如果違約了，每推遲一天的違約金額是多少。 補充條款：有些條款可以根據實際情況寫進合同里，不要相信房主和中介費口頭承諾，白紙黑字才是承諾。
貸款 建議大家有公積金的都用這種（商貸+公積金組合貸款的方式） 選銀行： 貸款折扣：貸款之前有一個征信，如果貸款折扣要提高，就提前去銀行做貸款征信查詢，一般可以保留一個月 放款速度： 要提前和銀行客戶經理溝通好
確定房子 講價：無論這房子我多么滿意，一定切記，都要努力挑房子的缺點，這樣才有議價空間，但是最好在有個度，不能太過分，雞蛋里挑骨頭 交房 交定金之前一定要確定房子里是否有租客，如果有，最好在合同上都簽好 稅費 很多城市都存在滿5年而且是家庭唯一一套住房會減免個稅，還要看房子是否有貸款，貸款的欠款誰來還，最好就是買沒有貸款，沒有抵押的房子，大紅本在手，可以省去很多不必要的麻煩
實地老房 房子結構 看下戶型有沒有斜角，是否方正，布局是否合理這些問題，還有一點兒就是房子的挑高，個別戶型挑高非常低，低到跳起來能摸到天花板的一律不要！ 物業 看看小區路面，垃圾箱的清潔情況，就能知道物業服務好不好。 看房時間 如果感覺這個房子各方面都還行，那至少要看兩次房，一次在白天去看，看看采光好不好，還要有一次是雨天去看，看房子有沒有漏水的地方
選房 找下選房： 你既然已經確定區域和地段，那就到這附近三公里內的所有中介走一遍，最好還要和附近的大爺大媽聊一聊，業務你會有更多收獲 2.線上選房 線上有很多APP，某居客，某天下之類的，有真有假，這個就要靠自己仔細鑒別
戶型 1.最好選擇南北通透方正的戶型，有個大陽臺要加分很多 2.從戶型大小來講，我是不建議買一居室的，無論是單身男女還是家庭來說都不太合適，因為你總有朋友來家里做客的時候，一居室會讓空間顯得非常局促，所以，相對來說條件允許三居室是最合適的，而且三居室即使以后想賣，也比較好賣。
房齡 一般二手房超過20年的不要考慮 1.20年前的很多小區的戶型規劃不合理，社區公共設施設備老化 2.如果房齡超過20年，那么貸款是不容易貸的，如果房齡已經有20年，就意味著未來我想賣掉，要在10年內就賣掉，否則很有可能就賣不掉
樓層和朝向 樓層和朝向對價格的影響很大，底層次的采光差，噪音相對來說也更大 切記：一定要按照自己的能力來，不要超過能力范圍太多，不然你和你的家庭壓力都會很大，很辛苦，而且后期中介總會推薦給你比你心里價位更高的房子，一定不要受誘惑，要按照自己的計劃來。
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