準備
2020年07月24日
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其實從一開始我就沒有打算去裝修這套房子。
08年收房后就以毛坯房租給別人當倉庫。13年又將房子租給了二房東。今年2月二房東因疫情無法承租，4月底將房子退租。
收回房子后面臨的笫一個問題是清理租戶滯留在房間里的物品。
經向二房東再三確認，租戶已書面放棄滯留在房間里的全部物品。然后用鑰匙打開房門，對房間里的物品拍照，清點確認無貴重物品，全部打包扔進垃圾桶。
過了幾天，開始拆除舊隔斷時，“租戶”突然現身，問他們的行李哪去了？
翻出照片、聊天記錄，妥善解決了。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年07月24日
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面臨的第二個問題是修復生活陽臺的護欄。
在二房東承租期間，因日常保養不善，導致生活陽臺護欄9根立柱中的7根立柱的根部腐蝕，必須更換修理。
而當時還未全面復工。在網上逛了一圈，所有的賣家都說我的陽臺護欄已經老化了，建議把原鋅陽臺護欄全部拆了重新再制作一個鋁合金的，造價約1800元。
考慮到陽臺護欄的扶手除了輕微銹跡，扶手本身鋼材還比較完好，且扶手與保溫墻之間焊接非常牢固，拆除不易。最終我采取了自購鍍鋅鋼管，再請焊工將鋼管焊接后，置換了護欄中已銹蝕的部分的方案。
設法拆除了原護欄上的鋼化玻璃之后，去附近的鋼材市場，挑好鋼管，請了老板推薦的火旱工董師傅，談好價格，開工。
焊工在現場作業時，告訴了我為什么所有的賣家都要求我拆除原來的護欄？并不是因為陽臺護欄的扶手材質不行，而是賣家認為保留護欄扶手施工起來很麻煩！
在安裝陽臺護欄時，董師傅的小工在陽臺護坡上打孔時差點從陽臺上栽了下去。
在此提醒各位業主，一定一定要注意安全！
護欄安好后，等到晴天，穿戴好全套的防護裝備，把提前淘的防銹漆刷了上去。
感覺這次淘的防銹漆還是沒有原來老的雙虎漆效果好。
（在刷漆時，路過的業主還問我多少錢可以跟他刷漆……）
| 名稱 | 品牌 | 款式/規格 | 購買地址 | 價格 | 數量 | 備注 | 評價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建材 | |||||||
|
防銹漆
|
無 |
升 |
淘寶 |
¥150 | 4 | ||
|
鍍鋅方管
|
本地 |
根 |
武漢 |
¥415 | 6 | ||
| 裝修費 | |||||||
|
陽臺護欄安裝費
|
無 |
工 |
武漢 |
¥800 | 2 | ||
拆改
2020年07月23日
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特地選擇在6月6日開工，希望一切順利！
簡短的開工儀式后，我問管家王超能不能幫忙處理一下以前租戶滯留在門口的一張夾板床？二話不說，拆改師傅手起錘落，一分鐘后，床沒了……
然后管家王超對我說:“以后您沒空的話，就不用到現場來了。有什么事，我幫您盯著！”
之后好長一段時間，我就真的沒有去現場守著了。每到一個施工節點，施工群里會發布裝修施工進展情況。
雖然我人沒有去施工現場，但心里多少會想，如果我是拆改工人，我會在哪個施工環節偷點工？
之后，實在是忍不住，偷偷的去施工現場仔細瞅了瞅。還真是很失望，我預想的會偷工的地方還真沒有省工！
拆除原衛生間后，發現原基礎防水層已經腐蝕。管家王超提醒:如果不作處理，在此之上施工，以后很可能有滲水隱患。簡單商議后，決定重新做一遍基礎防水層。
之后衛生間陶粒回填前，還進行了72小時閉水測試。
個人感覺: 這個裝修公司做起事來很有執行力。能夠根據疫情之后恢復期間，結合裝修管家制度，釆取網上照片視頻通報的形式，很好的解決了“零接觸”的問題。
| 名稱 | 品牌 | 款式/規格 | 購買地址 | 價格 | 數量 | 備注 | 評價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 裝修費 | |||||||
|
垃圾清運費
|
無 |
項 |
武漢 |
¥2047 | 1 | ||
水電
泥木
2020年07月24日
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6月17日開始砌墻，6月23日基本完工。
這個施工環節是我關注的最少的，有一點意外的驚喜，也有一點點小遺憾。
設計時，根據房屋裝修后的特定出租用途，將房間的客廳隔成了一間房。考慮到十年以后方便拆除還原，擬將這面墻用輕鋼龍骨夾石膏板建造。
現場施工時，管家王超發現這面墻如用原設計方案施工，房間的隔音效果、耐用性均沒有輕磚墻好，而且輕磚墻的切割拆除工藝并不復雜，于是在沒有增加業主費用的基礎上（輕磚墻成本比石膏板墻每平方米要貴一些），將這面墻改用輕磚砌墻。
砌墻成品后的現場效果的確遠超原設計方案。
那個小遺憾，就是原設計方案的主臥房門的墻，是與門上橫梁的內沿平齊。墻砌好后才發現這面墻應該與門上橫梁的外沿平齊才更好看。
可是泥工師傅好不容易把墻砌的有橫有樣，實在是不忍心折騰，只有這樣了吧。
裝修本身就是一項注定會有遺憾的事……
泥工師傅幫忙把生活陽臺的護水坡修整了一下，便于以后安裝鋁合金陽臺，多謝！
2020年07月27日
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今天兩個衛生間閉水測試笫二天，目前情況正常。笫三個衛生間的墻磚貼完，地面防水刷了兩遍，等待閉水測試。
每個衛生間門口的過門石下面澆了阻水梁并刷了防水涂料。
生活陽臺、休閑陽臺的防水刷了兩遍，泥工師傅特地對新墻墻根、下水管包管、陽臺鋁合金門下方再次涂刷，徹底防患于未然。
另，今天才聽泥工師傅說，他在用輕磚包陽臺下水管時，采取的是將輕磚嵌入外墻保溫城的施工方法增強包管的穩定性。
正在考慮陽臺上新墻（包管)墻面的幾種處理方式: 涂刷外墻漆？涂刷內墻漆？或貼1200高的衛生間墻磚？
2020年08月02日
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客衛、公衛地磚鋪貼完畢。
前兩天去樓下檢查衛生間閉水測試效果時，打開了其室內的石膏吊頂檢修口，偶然發現了以前主衛沉箱右下角的滲水印記。
多虧在拆改階段管家王超發現了原來開發商做的防水層已經腐蝕。他擔心如不重做基層防水，以后還可能出現滲水的情況，建議我“增項”重做防水。
雖然當時心里多少有點不解，考慮費用也不多，也就同意了。現在看來，這個“增項”真的很值！
要不然，衛生間地面的防水做的再好，還是沒有徹底解決這個漏水隱患。
多謝了！
