入住
2020年05月30日
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裝修第一步選裝修公司
感謝現(xiàn)在萬(wàn)能的互聯(lián)網(wǎng)，讓信息變得透明。裝修公司，項(xiàng)目經(jīng)理，工人，相互間的關(guān)系以及利益分配都變得不再是秘密。
當(dāng)你跟一家裝修公司簽訂裝修協(xié)議時(shí)，你的裝修費(fèi)用就被按照一定的比例進(jìn)行了分配。裝修公司抽取3到4成的管理費(fèi)，其余的費(fèi)用到了項(xiàng)目經(jīng)理的手中，項(xiàng)目經(jīng)理再去召集工人施工。
項(xiàng)目經(jīng)理手中的費(fèi)用分為兩部分，一部分是施工的物料費(fèi)用，另一部分是工人的人工費(fèi)用，除了這兩部分開(kāi)支，項(xiàng)目經(jīng)理還要為自己留一定的利潤(rùn)。
正常的商業(yè)邏輯是，項(xiàng)目經(jīng)理靠著裝修公司提供的基本工資，及項(xiàng)目中留有的利潤(rùn)，保證自己的收入。
但是，當(dāng)裝修公司除去管理費(fèi)用，將項(xiàng)目的執(zhí)行權(quán)力交給項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理就有了非常大的活動(dòng)空間。為了創(chuàng)造額外利潤(rùn)，項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)想方設(shè)法從裝修合同中制造出額外的施工項(xiàng)目即大家所說(shuō)的增項(xiàng)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目沒(méi)有在施工合同中，這些項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，就沒(méi)有公司抽走的管理費(fèi)。
增項(xiàng)費(fèi)用直接到了項(xiàng)目經(jīng)理的手中，除去物料和人工成本，項(xiàng)目經(jīng)理所得的利潤(rùn)遠(yuǎn)高于合同中規(guī)定好的項(xiàng)目。這就是項(xiàng)目經(jīng)理愛(ài)搞增項(xiàng)的原因。
知道了這些，大家想到了一個(gè)省錢(qián)的好方法：撇開(kāi)裝修公司直接去找項(xiàng)目經(jīng)理裝修。
這樣做確實(shí)是可以省去裝修公司從裝修費(fèi)用中抽走的那部分管理費(fèi)用。
但是，同時(shí)你也面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目經(jīng)理的人品直接決定了裝修的施工質(zhì)量。且一旦出現(xiàn)糾紛很難維權(quán)。
我在這方面是深有體會(huì)，我自認(rèn)為出自裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)更靠譜。結(jié)果并沒(méi)有什么不同，還是我之前所說(shuō)的，一丹你決定單獨(dú)和項(xiàng)目經(jīng)理合作，風(fēng)險(xiǎn)就全有你一個(gè)人承擔(dān)。項(xiàng)目經(jīng)理的人品直接決定了裝修的質(zhì)量。我所合作的項(xiàng)目經(jīng)理已不再接我電話(huà)。
售后？不存在的。
萬(wàn)X發(fā)，我找的項(xiàng)目經(jīng)理真的把我害慘了。所以真心建議各位，看人一定要準(zhǔn)，否則就老實(shí)找裝修公司，讓裝修公司約束項(xiàng)目經(jīng)理。
找裝修公司施工，還做到如何不給項(xiàng)目經(jīng)理增加增項(xiàng)的機(jī)會(huì)，這就要提到監(jiān)理公司的作用。
找監(jiān)理公司提前做合同的審計(jì)，做到合同施工項(xiàng)目的精確制定。這樣只要你自己不再施工過(guò)程中，改變?cè)O(shè)計(jì)那項(xiàng)目經(jīng)理就很難搞出增項(xiàng)。即便你中途更改了設(shè)計(jì)，有監(jiān)理在提前做好預(yù)算也能讓每一分錢(qián)都花的物有所值，不被項(xiàng)目經(jīng)理忽悠。
首次發(fā)帖，暫時(shí)發(fā)這么多，接下來(lái)繼續(xù)總結(jié)，在裝修過(guò)程了解到的裝修行業(yè)現(xiàn)狀，及裝修過(guò)程中遇到的各種坑。歡迎大家一起討論。
祝大家裝修順利！
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