入住
2019年05月16日
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小客廳改造前后圖提振士氣！！！
分享下翻新經驗
若您本身沒有建筑/設計/土木相關的背景, 預算許可還是會建議交由設計師統一規劃及建造, 原因:
1. 安全最重要 --- 結構第一, 水電瓦斯管線必重拉
無論是幾年的房子, 若本身沒有建筑/土木相關背景, 會很難判斷哪些墻壁可以打掉, 又有哪些是”結構墻” 不能破壞; 或許我們覺得只是在墻面挖個小動作設計, 卻有可能破壞了支撐的構造, 房屋的安全性大大降低! 另一個是水電瓦斯管線, 若您的房子屋齡/管線超過十五年, 換掉吧! 這個錢千萬不要省, 舊的管線除了可能會有銹蝕, 金屬污染的問題之外, 最重要的是使用上的安全性: 舊的電線回路和新方子的設計是不同的, 能負載的電壓較低, 現在使用的電器量遠遠超過舊有電線回路的負荷, 很容易跳電甚至走火; 瓦斯管路更是攸關生命, 這就不用白目花多說了, 安全第一。
2. 缺乏設計背景 --- 風格里外不一致, 工程大 delay
這點主要是因為, 身邊有朋友是家里有多一間房子給他當成練手 (我哭, 羨慕到一個不行), 約莫20年的房子, 還能住, 但老房子的設計不符合年輕人的需求, 因此決定要重新翻新; 四層樓, 這朋友因有自己喜好的風格, 決定自己找施工隊自己設計, 但在建造的過程中遇到很多問題: 蓋出來和原先想的不一樣, 施工隊不懂想要的風格, 工程蓋了又拆, 拆了又蓋, 工人/建材/時間, 通通都是成本; 甚至中間還曾經蓋到一半, 因為自己還沒想清楚下一步要怎么蓋, 施工隊居然就跑去接其他工作了!! 這這這, 時間就是金錢呀~~~~~來來回回, 共翻修了一年半才落成, 對于有時間/金錢壓力的人是很傷的一件事, 更不用說成果很有可能不是自己腦中想象的樣子。
3. 工程過程監工 --- 風格及建材溝通, 施工需常常到場監工
老屋翻新比起全新成屋辛苦很多, 新房子就一路蓋上去, 但老屋翻新不是, 從拆除開始就是一段不歸路, 期間會遇到非常多的問題: 格局調整, 建材使用, 壁癌, 敲開墻發現嚴重漏水, 原本沒有要加的天花板要追加, 拆房子拆到一半地板垮掉, 工班是否有偷工減料..? 等等問題無法一言以蔽之, 開始翻新一定一定要常常來監工, 才能避免一些無法挽救的錯誤, 可能必須要花更多錢來補救, 細心且個性上能夠與您配合的設計師能夠幫上很大很大的忙! 當然若您已經退休, 或是工作比較有彈性, 請設計師畫圖后再由自己找施工隊當然也是一個選擇, 前提一樣是上述的1.2兩點, 就要審慎評估了。
4. 建材選擇及施工工法
雖然可以在網絡上做很多功課, 不過確實有設計師能一起討論過程中要使用的材質, 實用性安全性等等, 或是透過設計師拿到比較優惠的價格 (例如客廳的地板, 是建材商大批訂購用剩的特價品), 這些算是時間不夠, 經驗不夠的屋主可以考慮的重點。
大略想到的就有這么多項, 若有認識的建材商或是設計師推薦的施工隊會是比較好的選擇, 畢竟施工細節并不是外行能夠懂得, 能有比較信任的施工隊施工質量相對會比較令人放心; 而上述零零總總除了結構安全之外, 我覺得最重要的就是泥木+防水!!!防水真的超重要!!!!
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
拆改
準備
2019年05月16日
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首先, 為什么我們想要老屋改造呢? 什么樣的人適合老屋翻新呢?
誰適合老屋翻新???你符合幾項呢?
錢太多 (這不是開玩笑的啦 接著看你就知道)
家里剛好有舊房子 (如果你符合這點真是恭喜你, 快存錢準備翻新吧!)
市區房子實在太貴買不起 尋尋覓覓找到價錢可接受的舊房子
喜歡老房子格局 且居住的地方有自己的風格 (就是有個性)
租/買老屋 夢想有一天能夠開店 (希望有天能跟大家分享開店~~~)
先來附上小窩改造前3D圖壓壓驚
可能有人會覺得, 沒錢還能翻修怎么可能?
大家別緊張, 預算有限還是可以擁有自己的小窩的! (握拳!!)
這時候挑選設計師或是自己規劃自己建(千萬別沖動阿阿阿) 就很重要了
改造前圖來一波~
