準(zhǔn)備
2013年12月24日
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這個設(shè)計師朋友以前是在一家設(shè)計工作室做，最近轉(zhuǎn)投一家大公司做設(shè)計了。因為是朋友介紹，所以也接了我這個活。雖然工作時間不算太長，但挺有經(jīng)驗，也挺負(fù)責(zé)任，先后面談了2次，電話交流比較多，改了很多稿。最終方案我比較滿意，所以定下來就準(zhǔn)備開工了。
拿著放案給3家裝修公司報價，3個接洽的設(shè)計師都認(rèn)真進(jìn)行了報價，并且找了一個周末，我和3家公司挨家進(jìn)行交流，一方面是根據(jù)方案確認(rèn)報價是否有漏項，提出某些項目的工藝要求，補(bǔ)充報價項，一方面了解報價總價，進(jìn)行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個安排，把3家公司前期初評意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報價的時候按照B,C,A的順序進(jìn)行，把A放在最后，主要還是為了充分了解市場價格，為確定最終成交價作為參考.先后與兩家裝修公司的設(shè)計師進(jìn)行了交流，經(jīng)過了方案澄清和報價調(diào)整，前兩家報的原始總價基本上一致，有一家主動打了95折，總價要低一些，方案談的比較深入，經(jīng)過交流，這兩家其實也還是不錯的，找哪家做應(yīng)該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以，前兩家談完后都沒有深入的去談價錢。亞偉給我感覺好是有原因的，待續(xù)。。。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月24日
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不過繞了一大圈最終還是要回到報價上來的，因為有另外兩家做后備和參考，我承認(rèn)我的還價也比較狠了一點，當(dāng)然我的目標(biāo)也沒有達(dá)成，在幾乎談崩的情況下，我還是做了比較大的讓步，沒有突破孫總的打折底線，亞偉也承諾滿足我提出的一些條件（更換板材品牌為莫干山E0級，改進(jìn)門頭加固工藝，砌墻增加擋水梁，指定裝修瓦工師傅等要求）。
雖然其他兩家總體上都還不錯，亞偉的報價總體也比其他兩家要高一些，本著一分價錢一分貨的心態(tài)，最終選擇了亞偉。約好簽約時間，當(dāng)然也要越好土巴兔的監(jiān)理，在簽合同的同時簽第三方監(jiān)理的合同，為的是享受土巴兔提供的資金監(jiān)管和免費監(jiān)理驗收的服務(wù)。
因為我是上班族，舍不得請假，所以選了11日中午，匆匆趕過去簽了合同，見到了土巴兔的華工，華工還仔細(xì)的給我講解裝修保服務(wù)，提醒我合同要注意的事項，很感謝！
2013年12月24日
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當(dāng)時土巴兔推薦裝修公司后，亞偉的孫總第一時間聯(lián)系我并給我安排了設(shè)計師小劉進(jìn)行跟蹤，小劉非常負(fù)責(zé)任，也很有經(jīng)驗，量完房后主動出了3套方案給我選擇，考慮的比較全面，有些點子很好，出乎我意料之外。雖然，后來因為我自己的原因又找了單獨的設(shè)計師出方案，但我覺得如果交給小劉設(shè)計我也是放心的。亞偉的報價很細(xì)，我甚至覺得報價項太多了。
參觀了亞偉的工地，工地的瓦工，木工，水電做工都不錯，比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司，和之前一樣，先確認(rèn)放案，修改報價，查看總價。跟我預(yù)期的基本一致，亞偉的報價比之前的兩家報價要高不少。
亞偉的準(zhǔn)備顯然也比另外兩家充分一些，之前2次去公司，沒有見到孫總，這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會。報價出來后，我跟小劉表達(dá)了我的心理價位，然后就是我和孫總的漫長的溝通環(huán)節(jié)，聊了很多東西，也了解到亞偉老板的經(jīng)營理念，質(zhì)量理念，比較誠信的一家公司。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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買學(xué)區(qū)房就是為了在學(xué)區(qū)落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進(jìn)去，會派人上門調(diào)查入住情況。
我們先去秦淮區(qū)公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復(fù)印件，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，小孩出生證，結(jié)婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復(fù)印件可以按民警的提示去復(fù)印，我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復(fù)印件，開了一張通知單，內(nèi)容大概為3個工作日內(nèi)會有人上門調(diào)查實際居住情況，15個工作日內(nèi)等通知領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。又向民警確認(rèn)了一下上門調(diào)查會預(yù)先打電話過來的，實際上就是確認(rèn)一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯(lián)絡(luò)一下感情，老太太很熱情，說走訪調(diào)查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險起見，我老婆搬進(jìn)去住了幾天，因為幾乎是毛坯房，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個工作日內(nèi)過來調(diào)查并不準(zhǔn)時，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點辦完，我們就過去了。是社區(qū)派出所委托調(diào)查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們?nèi)ヅ沙鏊f明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區(qū)公安分局（剛開始辦手續(xù)的地方）領(lǐng)準(zhǔn)遷證，大概13個工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準(zhǔn)時的。???拿到準(zhǔn)遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續(xù)，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續(xù)。拿著辦好的手續(xù)，直接去社區(qū)派出所落戶即可。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準(zhǔn)備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準(zhǔn)備。這段時間也在網(wǎng)上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網(wǎng)上尋找裝修公司，就在這個時候，土巴兔進(jìn)入了我的視野。
網(wǎng)上這種裝修網(wǎng)還是有幾家的，提供的服務(wù)也差不多。選擇土巴兔也有點偶然，其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好，太潮太互聯(lián)網(wǎng)化了，對年輕人來說還好，對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費監(jiān)理還是有點吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業(yè)主來說是一項免費的福利，這也算是互聯(lián)網(wǎng)的福利吧，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢就是免費，像我這種互聯(lián)網(wǎng)的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發(fā)個標(biāo)，縮小一下范圍。待續(xù)。。。。。
2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司，雖然當(dāng)時還沒拿到房子，還沒法測量，幾家裝修公司都先后打電話過來要求提供服務(wù)，土巴兔客服也很負(fù)責(zé)任的一遍一遍的詢問我什么時候可以量房，搞得我都不好意思了，后悔發(fā)標(biāo)發(fā)早了。終于拿到房子了，裝修公司的設(shè)計師也如約而至，先后測量了房子后回去做設(shè)計和報價。
接下來就是和設(shè)計師談方案和報價了。因為遷戶口的原因，裝修還不能很快啟動，所以時間還比較充裕。看看我PPT畫的圖：平面布置圖
2013年12月20日
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只是對衛(wèi)生間的鑄鐵管道有些擔(dān)心，剛建時是相當(dāng)先進(jìn)的設(shè)施，現(xiàn)在看來有點老舊了，這么多年下來，主管道還不錯，下水支管有點生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設(shè)施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個房間，2個大房朝南，一個小一點的房間朝北，入戶門右側(cè)有個小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個小衛(wèi)生間。總體來說，房間大，廚衛(wèi)小，尤其是衛(wèi)生間太小，基本無廳。格局不是很好，初步觀察改動空間還是比較大的。
屋內(nèi)的自來水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽臺已經(jīng)用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質(zhì)量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據(jù)說是進(jìn)口材料，質(zhì)量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因為房子臨街，還是有點吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說說買到的這個房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產(chǎn)權(quán)證是98年的，估計是98年轉(zhuǎn)制的，后來了解到實際房子是八十年代竣工入住的。據(jù)業(yè)主介紹，這棟房子主要是分給首長的，造的時間特別長，特別結(jié)實。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來看墻體之類的確實沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結(jié)構(gòu)，樓板有均勻裂縫，應(yīng)該是預(yù)制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無大震，應(yīng)該沒有什么問題。
房子外立面已經(jīng)整體出新過，刷過涂料后看起來還比較新，廚房下水已經(jīng)改道，自來水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設(shè)施也差不多了，還算比較滿意。待續(xù)。。。。
2013年12月20日
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幾年前來到南京，人生地不熟，在江寧買了個房，小孩現(xiàn)在已經(jīng)快到上小學(xué)的時候了，所在社區(qū)的學(xué)校據(jù)說小學(xué)還可以，中學(xué)比較差。看著同事和同班同學(xué)家長都在為小孩上學(xué)奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也準(zhǔn)備遷到市區(qū)去上學(xué)。
因為工作比較忙，加上自己在一些事情上確實有些懶惰和懈怠，之前對學(xué)區(qū)房，上學(xué)政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了，才想起來要考慮小孩學(xué)區(qū)的問題。因為在南京也沒什么關(guān)系，貌似只有買房遷學(xué)區(qū)這一條路了。
但打聽了一下才發(fā)現(xiàn)，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個60平以上的房子才行。現(xiàn)在學(xué)區(qū)房價這么貴，買房是一筆不小的費用。買在哪里也是個問題，為此還上網(wǎng)惡補(bǔ)了一下，也向有經(jīng)驗的同事和本地的同事進(jìn)行了咨詢了。
鼓樓區(qū)*資源最為雄厚，不幸的是，好的學(xué)區(qū)人滿為患，導(dǎo)致對戶口遷入時間要求越來越高，像鼓樓區(qū)拉力瑯之類的名校據(jù)說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續(xù)。。。。。。
