準(zhǔn)備
2013年06月10日
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②與裝修公司溝通時(shí)，應(yīng)該拿紙、筆記錄下主要項(xiàng)目的價(jià)格、材料。如：鋪磚、批蕩、扇灰、刷漆、找平、防水、天花、沉箱、電位、鋪水管，以及管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)占直接費(fèi)用的百分比當(dāng)主要項(xiàng)目的價(jià)格、材料弄清楚后（即使預(yù)算表不留下給你），你對(duì)這間裝修公司的價(jià)格是貴是便宜，都已相當(dāng)清晰了。③要重視裝修公司的服務(wù)意識(shí)（已在前面介紹過(guò)了）。④到他們正在施工的工地上參觀，與工地的包工頭（項(xiàng)目經(jīng)理）溝通看看水電鋪設(shè)是否規(guī)范（前面有介紹）看看泥工漆工的手工是否良好看看工地管理是否嚴(yán)格、認(rèn)真鑒別他們所用的材料真假（后面我將收集資料進(jìn)行介紹）⑤加入土巴兔*業(yè)主群、看土巴兔的業(yè)主裝修日記，看一下業(yè)主們的對(duì)裝修公司的口碑。
經(jīng)過(guò)這段時(shí)間，我與廣州業(yè)主們的交流，大家都總結(jié)說(shuō)：選公司的同時(shí)，也要選到好的設(shè)計(jì)師，更重要是要選到好的包工頭（項(xiàng)目經(jīng)理），這樣才保證你家的裝修能夠順利進(jìn)行。所以大家不要忽略與包工頭（項(xiàng)目經(jīng)理）溝通這重要一環(huán)。下面我會(huì)繼續(xù)介紹裝修公司預(yù)算中，常常漏報(bào)、虛報(bào)、錯(cuò)報(bào)的項(xiàng)目。請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注！
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年06月05日
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合同中絕對(duì)不能忽略的六個(gè)細(xì)節(jié)????
差不多到與裝修公司簽合同的時(shí)候了，心情不免有點(diǎn)興奮和緊張。之余的更多的思考如何把簽合同這一程序辦得更妙些，盡量避免日后的紛爭(zhēng)、矛盾。下面是在網(wǎng)上看到的：裝修合同中絕對(duì)不能忽略的六個(gè)細(xì)節(jié)。希望對(duì)我們簽合同時(shí)有一定的幫助。在施工前應(yīng)明確施工項(xiàng)目有哪些?是否是自己需要的?是否在裝修合同上體現(xiàn)?是否做到按合同施工等?如果在施工過(guò)程中出現(xiàn)需要調(diào)整的項(xiàng)目，一定要做書面記錄，自己和施工方均簽字確認(rèn)。一、工期約定一般80平方米的兩居室，簡(jiǎn)單裝修設(shè)計(jì)的話，工期在35天左右。保險(xiǎn)起見，裝修公司一般會(huì)把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和裝修公司商量好。二、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交35%的費(fèi)用，完工后交5%。
按照這樣的付款形式，工期過(guò)了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費(fèi)用。所以土巴兔建議業(yè)主在簽訂合同時(shí)，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動(dòng)的局面。然后才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。
2013年06月05日
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三、增減項(xiàng)目裝修過(guò)程中，很容易增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜，這些都要在完工的時(shí)候交費(fèi)。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說(shuō)了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。四、保修條款裝修的整個(gè)過(guò)程還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時(shí)間內(nèi)，裝修公司的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
五、水電費(fèi)用裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。六、按圖施工裝修公司應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果細(xì)節(jié)尺寸和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。
2013年05月30日
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如果材料不能按施工進(jìn)度準(zhǔn)時(shí)到位而耽誤工期，很容易引發(fā)與裝飾公司的爭(zhēng)執(zhí)；而且業(yè)主往往不太清楚所需材料的數(shù)量，工人用料浪費(fèi)很大，材料損耗甚至高達(dá)10%-20%，時(shí)刻擔(dān)心材料被工人掉包；一旦裝修質(zhì)量出了問題，很難分清是材料的問題，還是施工的問題，導(dǎo)致與裝飾公司新的糾紛。點(diǎn)評(píng)：裝修中的材料種類繁多，價(jià)格差異很大，有些業(yè)主擔(dān)心裝飾公司從中漁利，決定親自上陣，購(gòu)買材料、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，全都親歷親為。但是，經(jīng)過(guò)2、3個(gè)月的工期，身心俱疲，而裝修質(zhì)量如何還是未知數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，包清工這種方式只適合于對(duì)裝飾材料比較精通，有時(shí)間、有能力采購(gòu)材料的市民，而且裝飾工程應(yīng)比較簡(jiǎn)單，材料也不多。如果對(duì)裝修一竅不通就貿(mào)然上陣，那從裝修公司那里省下的錢轉(zhuǎn)而就進(jìn)了材料商的口袋，對(duì)業(yè)主而言是得不償失，因此不推薦普通市民廣泛采用。目前，大多數(shù)品牌裝飾公司都不*清包工，只有規(guī)模較小的家裝公司或"游擊隊(duì)"采用。業(yè)主如果請(qǐng)"游擊隊(duì)"做私單，施工中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)一拍兩散，施工質(zhì)量和維修服務(wù)都沒有保障，后期投入的維修費(fèi)用可能會(huì)更高。因此，包清工也要盡量選擇正規(guī)的裝飾公司。?
2013年05月30日
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半包定義：半包即由施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu)，瓷磚、地板、潔具等主材則由業(yè)主自行采購(gòu)。?適合人群：對(duì)裝修的設(shè)計(jì)水平和個(gè)性化要求較高、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者。優(yōu)勢(shì)：主材是整個(gè)裝修費(fèi)用中的"大頭"，自己采購(gòu)可靈活控制費(fèi)用；水泥、涂料、電線等輔料種類繁雜、價(jià)格也不高，由裝飾公司統(tǒng)一采購(gòu)，省心省力，*。相對(duì)于過(guò)于簡(jiǎn)單的清包，半包由裝飾公司提供完整的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)水平和裝修檔次更高；同時(shí)，避免了全包對(duì)主材品類的諸多制約，能充分滿足業(yè)主的個(gè)性化需求。弊端：業(yè)主自己采購(gòu)價(jià)格較高，省不了錢；總體造價(jià)心理沒底，很容易超標(biāo)；輔料由裝修公司統(tǒng)一采購(gòu)，業(yè)主無(wú)法把關(guān)，如果使用劣質(zhì)輔料或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，將影響整個(gè)裝修工程的質(zhì)量和日后使用。點(diǎn)評(píng)：半包是介于清包和全包之間的一種折中方式，它既沒有清包這么累人，也沒有全包那么束手束腳，因此成為目前絕大多數(shù)業(yè)主和裝修公司的選擇。
2013年05月30日
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點(diǎn)評(píng)：以前的全包裝修由于主材品種較少，選擇性小，限制了業(yè)主的個(gè)性化要求而發(fā)展緩慢。但如今，越來(lái)越多的裝修公司進(jìn)一步完善全包方案，不但豐富主材品類，滿足業(yè)主需要，而且降低全包報(bào)價(jià)，高性價(jià)比獲得不少業(yè)主的青睞。?全包的主要風(fēng)險(xiǎn)在于對(duì)裝飾公司的選擇。若碰到不良企業(yè)，可能會(huì)出現(xiàn)以次充好的情況。因此，消費(fèi)者選擇全包時(shí)一定要委托信譽(yù)高的知名品牌裝修公司，切不可找"馬路游擊隊(duì)"。
2013年05月30日
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清包半包全包?哪種適合你????
清包??定義：清包也叫包清工，由業(yè)主自行購(gòu)買所有裝修材料，裝飾公司只負(fù)責(zé)施工。?適合人群：對(duì)裝修行業(yè)非常了解、有充裕的時(shí)間和材料采購(gòu)能力的內(nèi)行人士。?優(yōu)勢(shì)：自由度大，可控制性強(qiáng)，充分體現(xiàn)自主意愿，并可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇材料；業(yè)主只需支付人工費(fèi)，避免裝飾公司從材料中獲利，相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用較省。弊端：自己購(gòu)買材料需要大量的時(shí)間和精力，很辛苦，工期較長(zhǎng)；如果對(duì)市場(chǎng)行情不了解，還會(huì)買到質(zhì)次價(jià)高的材料；由于購(gòu)買量小享受不到*價(jià)，且運(yùn)費(fèi)高。
2013年05月30日
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包輔材不僅能讓業(yè)主輕松不少，而且也不用再時(shí)時(shí)提防工人在材料上做手腳，但費(fèi)用相對(duì)于自己采購(gòu)肯定要高一些。業(yè)主如果對(duì)裝修公司提供的輔材質(zhì)量不放心，則可要求對(duì)方將每種材料的品牌、款式、價(jià)格、數(shù)量、等級(jí)等一一列出，并作為合同附件，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行有效監(jiān)督，保證材料貨真價(jià)實(shí)。不過(guò)，由于半包對(duì)裝修的總體造價(jià)無(wú)法進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)估，因此常常給人越裝越貴，騎虎難下的尷尬；而且，對(duì)于第一次裝修的業(yè)主而言，即使是自購(gòu)主材也仍覺繁瑣。因此，半包更適合于對(duì)裝修個(gè)性化要求較高、經(jīng)濟(jì)較為充裕的消費(fèi)者。全包定義：也叫包工包料，即所有材料的采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。?
適合人群：工作繁忙，或?qū)ρb修完全不了解的消費(fèi)人群。優(yōu)勢(shì)：省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)明晰，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，無(wú)論是施工還是材料，都由裝飾公司負(fù)責(zé)；報(bào)價(jià)透明，杜絕低開高走、設(shè)計(jì)師拿回扣等潛規(guī)則；整體費(fèi)用更容易掌控，不會(huì)超標(biāo)；裝飾公司集體采購(gòu)的建材價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低10%以上，更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；包含了材料的損耗，減少自購(gòu)建材導(dǎo)致的配件不匹配、不便安裝等麻煩。弊端：目前裝修市場(chǎng)混亂，某些企業(yè)缺乏誠(chéng)信，而材料價(jià)格、種類繁雜，一旦裝飾公司虛報(bào)價(jià)格，拿劣質(zhì)材料欺騙業(yè)主，則很難識(shí)別。
2013年05月29日
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水電安裝知識(shí)?裝修必備的6大妙招????
在前段時(shí)間，我較多的是學(xué)習(xí)如何選裝修公司，如何選材料?，F(xiàn)在裝修公司已定，材料也選得七七八八了，我開始學(xué)習(xí)些裝修時(shí)監(jiān)理的知識(shí)了，首當(dāng)其中是水電安裝。下面是我在網(wǎng)上看到的資料，覺得很實(shí)用，拿出來(lái)和大家分享，可能很多朋友已經(jīng)看過(guò)了，就當(dāng)復(fù)習(xí)吧！【水電安裝知識(shí)1】水管管路開槽水管管路開槽：施工方法、先彈線，再開槽。管路開槽按要求必須是平行線與垂直線(如有水電施工圖的對(duì)照施工圖更好)。須平行走線的管路一律控制在60-90厘米高(從地面算起)，有水龍頭的管路必須垂直。深度控制在4厘米。線槽開好后施工負(fù)責(zé)人記好開槽管路尺寸、位置。方便以后潔具安裝時(shí)知道管路的位置。
【水電安裝知識(shí)2】水路管道安裝水路管道安裝：用材要求、PPR管、鋁塑管。三年前大多數(shù)用戶買鋁塑管，這兩年P(guān)PR管用用戶的比較多。管道又分冷水管與熱水管專用。暗藏管道杜絕使用鍍鋅鐵管。首先，通過(guò)水電安裝施工圖施工人員與業(yè)主商量水域位置與使用功能。安排水電師傅排放安裝好所有的水龍頭及用水位置。如有施工圖可根據(jù)施工圖安排放置。施工圖水路功能久缺不到位的，和業(yè)主溝通增加水路使用功能。
2013年05月29日
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【水電安裝知識(shí)3】水路管道檢查水路管道檢查：水路管道檢查至關(guān)重要，這相關(guān)以后的水路安全隱患問題。我們通常用試壓的方法做管道檢查。試壓是管道檢查滲漏的方法之一，先用賭頭將所有內(nèi)絲賭死。用壓力表打壓(家裝一般12個(gè)壓)試水。打壓之后檢查所有管道所有接頭。第二種方法就是上了賭頭之后，打開水閘二天二夜，第三天檢查所有接頭。本人一般采取前面那種方法?！舅姲惭b知識(shí)4】二次防水二次防水：水路管道安裝之后，用水泥沙子混合封好衛(wèi)生間所有線槽。等線槽和地面填渣干后，再次清洗地面與墻面，墻地面水份干了即可做防水，墻面防水最好作一米高。如果廚衛(wèi)墻背面有家具的墻面，必須做滿墻。起到家具防潮作用。地面須填渣的，必須做好防水后填渣。填渣10厘米以上的用水泥沙子干混填渣。做二次防水地面和墻面要一起做。(在此肯定有朋友要問我，地面進(jìn)場(chǎng)時(shí)已做了一次防水，為什么現(xiàn)在又要做一次)。
地面做的在水在水電施工時(shí)防水表皮已遭破壞，所以必須和墻面一起再做一次。進(jìn)場(chǎng)第一次做防水是為了能夠確定地面不會(huì)漏水。管道安裝好之后墻地面再做一次，使地面和墻面能夠更有效的防水保障。
