準(zhǔn)備
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡(jiǎn)約130平毛坯裝修之看房篇
前段時(shí)間因?yàn)榈教幷曳恳约肮ぷ鞅容^緊張，沒(méi)有及時(shí)記錄下看房買房的過(guò)程，現(xiàn)在稍微清閑下來(lái)就把以前的功課補(bǔ)上 :) 好吧，我這是在為我的偷懶找借口 T T
就當(dāng)前的國(guó)情來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為在條件允許的情況下，還是應(yīng)該盡早計(jì)劃，不管是借或者貸款，我們買的房就基本是靠親戚朋友借助的。買房，是一輩子的大事，既要考慮自己事業(yè)的發(fā)展，又要考慮孩子上學(xué)等諸多涉及到將來(lái)的因素，很多朋友可能因此迷茫而猶豫不決。個(gè)人認(rèn)為買房子首先要考慮大方向，即你的事業(yè)會(huì)在哪？如果工作定下來(lái)了，那么就在上班的周邊找房，反之，如果工作沒(méi)定，那么就需要好好考慮未來(lái)發(fā)展的方向，也可以定下房子后再找適合自己的事業(yè)；大方向定好后，就要結(jié)合自身的情況，看能給自己多少預(yù)算去購(gòu)房，以及需要多少居室等有目標(biāo)的去選擇房源；然后就是對(duì)比各個(gè)細(xì)節(jié)的優(yōu)劣了，即小區(qū)周邊配套，是否學(xué)位房/學(xué)區(qū)房，交通是否便利，小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，朝向格局采光通風(fēng)是否良好，老人活動(dòng)是否方便，在意風(fēng)水文化的朋友還需要多注意一些細(xì)節(jié)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因，我的房子選在佛山比較偏僻的一個(gè)小鎮(zhèn)，但離上班的地方不會(huì)太遠(yuǎn)，空氣清新，小孩以后上學(xué)競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)那么大，附近有廣場(chǎng)超市，方便老人小孩活動(dòng)，公共交通沒(méi)有廣州深圳那么發(fā)達(dá)，但勝在車少，沒(méi)有大城市一出門就堵車堵人的現(xiàn)象，而且供一部車子還是比供房容易的。
從開始看房到交定金，前前后后共花了將近四個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)榧依镉H戚比較多，所以一直意向中是考慮要大三房或者四房，毛坯或帶裝修均可，因?yàn)檫@邊房?jī)r(jià)不算太高，大概五千四五左右，所以為了一步到位還是大膽的想了一次。但不好的情況就是，這個(gè)地方很多房子已經(jīng)被炒樓的人買了，也沒(méi)什么大型的房地產(chǎn)開發(fā)商，要買的話基本上是二手，也有幾個(gè)小區(qū)正在建設(shè)，但交房時(shí)間比較久。看了大概有三四十套房源，要么就是樓層不好，朝向不好，要么就是裝修太差或者格局很一般，四房的房源更是少，即使有但格局也不令人滿意。最后在綜合考慮之下，選擇了一個(gè)比較處于鎮(zhèn)中心的小區(qū)，幼兒園小學(xué)中學(xué)都在附近，周邊有鎮(zhèn)政府醫(yī)院及廣場(chǎng)，還有個(gè)小超市，但公交路線比較少。
如果手上首付不夠，最好還是先計(jì)劃一下有哪些親戚朋友可以借錢，大概可以借多少，你大概什么時(shí)候可以還錢等等，也可以提前跟其打下招呼表明自己的購(gòu)房計(jì)劃。
總結(jié)一下，前期的準(zhǔn)備就是要結(jié)合自己的實(shí)際情況定位好房子的位置、格局、預(yù)算以及裝修成本等等，可以提前到附近的裝飾材料店或者裝修公司了解大概的費(fèi)用，以更精確的做好自己的預(yù)算。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡(jiǎn)約130平毛坯裝修之交房篇
我的房子是找中介幫忙的，值得說(shuō)明的是，一共有兩家中介都帶我去看過(guò)，因?yàn)橹薪榈男畔⒉皇呛苋鏈?zhǔn)確，所以一開始我并不知道是同一個(gè)房源。后來(lái)決定買的時(shí)候，還是找第一個(gè)帶我看的中介，尊重人家的勞動(dòng)成果。
房子是毛坯房，套內(nèi)有一百三十左右，東南朝向，但只有三房，因?yàn)樗袃蓚€(gè)套間，三個(gè)衛(wèi)生間，這對(duì)于我們家情況來(lái)講，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)，于是心里就計(jì)劃改成四房，大概看了下格局后，發(fā)現(xiàn)完全是可以改的，而且比較簡(jiǎn)單，就是把主人房的衣帽間和原來(lái)的客房加上原來(lái)的公衛(wèi)連起來(lái)改成兩個(gè)房間，要拆兩堵墻再重新砌一堵墻。然而，正是由于我的粗心大意，增加了以后的裝修成本，因?yàn)橐旅遍g跟客房之間的墻壁上是有梁的，意味著以后要吊天花，房間高度變矮，而且床的位置必不可免的要放到梁下面。但這個(gè)問(wèn)題我是在交了定金后再去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)的，只好硬著頭皮繼續(xù)了，后來(lái)咨詢了裝修公司，裝修公司也表示問(wèn)題不大，可以做一些天花造型來(lái)改善。
關(guān)于定金的問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為還是交給中介保管比較好，等交首付的時(shí)候再一起交給原業(yè)主。不得不說(shuō)，中介還是挺幫得上忙的，全程幫你搞定相關(guān)手續(xù)，整個(gè)流程從*大概是一個(gè)多月的樣子，你只需要簽合同以及辦貸款和辦房產(chǎn)證的時(shí)候簽字就行了，當(dāng)然，前提是你也要事先對(duì)中介公司的口碑以及大概的房產(chǎn)交易過(guò)程有一定的了解。另外提醒一下，如果你的預(yù)算不夠，要交首付還要準(zhǔn)備錢裝修，肯定會(huì)很吃力，可以找中介公司幫你找評(píng)估公司，把房子的價(jià)值評(píng)估高一點(diǎn)，這樣你的首付就可以低一點(diǎn)，比如你的房子是80萬(wàn)，評(píng)估公司可以出一份90萬(wàn)的評(píng)估報(bào)告給銀行，這樣你可以貸款的金額就有接近72萬(wàn)，而你的首付就是8*再加相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)等，當(dāng)然這樣一來(lái)貸款的金額就多了，但2015年連續(xù)五次降息，貸*個(gè)人認(rèn)為還是很劃算的。
說(shuō)到驗(yàn)房，其實(shí)我也沒(méi)太過(guò)認(rèn)真去驗(yàn)房，沒(méi)有找相關(guān)的評(píng)測(cè)公司，房產(chǎn)證上的面積有標(biāo)明跟原業(yè)主說(shuō)的一樣，樓上有住人但沒(méi)發(fā)現(xiàn)漏水，而且這個(gè)小區(qū)口碑還算可以，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)相關(guān)的質(zhì)量投訴問(wèn)題，加上因?yàn)槭敲鞣浚赃@一步就變得簡(jiǎn)單了。時(shí)間和條件允許的朋友還是應(yīng)該多花點(diǎn)心思哈，畢竟現(xiàn)在各行各業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量都需要多留個(gè)心眼。
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡(jiǎn)約130平毛坯裝修之設(shè)計(jì)篇
三房改四房確實(shí)是很頭疼的問(wèn)題，改好了還好說(shuō)，改不好就是永遠(yuǎn)的敗筆，而且即使改好了，格局總不是那么理想的。
還是按照一開始的設(shè)想，把主人房的衣帽間+客房+公衛(wèi)改成兩個(gè)客房，要拆兩堵墻再重新砌一堵墻，還要開一個(gè)門洞，另外主臥的洗手間門也要開到另一個(gè)方向，這種方式比較復(fù)雜，改造后的兩個(gè)房間都有八平米左右，還算可以，只是天花會(huì)比較矮；其實(shí)也考慮過(guò)另一個(gè)方案，就是把主臥拆成兩個(gè)小房間，這樣是最省時(shí)省錢省力的，但這樣一來(lái)，主臥就變成了靠近客廳，而不是在最里面，總感覺(jué)怪怪的，也不知道風(fēng)水學(xué)上有沒(méi)有相關(guān)的說(shuō)法，所以還是選擇了第一種方案。當(dāng)然，如果朋友們有其它建議和想法，也歡迎評(píng)論留言，我很重視大家的意見(jiàn)。
附上的兩個(gè)圖是設(shè)計(jì)后以及原戶型，設(shè)計(jì)后的戶型大概就是這樣，但不是最終版，有些細(xì)節(jié)還要慢慢再敲定。因?yàn)槭紫纫紤]到床的擺放位置再考慮衣柜和書桌的位置及大小造型，因?yàn)橐话銇?lái)講床頭不能正對(duì)門，床頭不宜靠衛(wèi)生間，因?yàn)榉x氣重等等
我比較在意這些，也可以說(shuō)比較信風(fēng)水吧，比較風(fēng)水是幾千年來(lái)多少智者總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，總有一定的道理根據(jù)的，比方說(shuō)雖然床頭靠近衛(wèi)生間不一定就真的穢氣重，但人或多或少會(huì)有一點(diǎn)這樣的心理，時(shí)間久了，就造成人心境不好，引發(fā)各種相關(guān)的癥狀；再比方說(shuō)房子朝向的問(wèn)題，如果房子朝向不好，太陽(yáng)曬到房子的時(shí)間過(guò)短，那屋子里的空氣得不到有效的照射消毒，就會(huì)比較濁，人居住在里面時(shí)間久了，也會(huì)影響到人的情緒，從而引發(fā)其它問(wèn)題。聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)縹緲哈，純屬個(gè)人見(jiàn)解，不在意的朋友可以忽略這一點(diǎn)。
因?yàn)檠b修成本的預(yù)算比較低，二十萬(wàn)左右，所以房子的設(shè)計(jì)比較中規(guī)中矩，沒(méi)有過(guò)于突出或先進(jìn)的地方，也許過(guò)幾年這樣的設(shè)計(jì)就過(guò)時(shí)了，不過(guò)我們一開始就是想要打造一個(gè)簡(jiǎn)約的風(fēng)格。客廳地面和墻身都準(zhǔn)備貼磚，入門門后做一個(gè)鞋柜，然后客廳做一個(gè)酒柜，電視背景墻盡量簡(jiǎn)約而且?guī)б欢ǖ氖占{功能，廚房和生活陽(yáng)臺(tái)保持不變，（廚房有點(diǎn)小，有人建議把廚房跟生活陽(yáng)臺(tái)的墻拆點(diǎn)，但生活陽(yáng)臺(tái)同樣重要，而且那堵墻旁邊有條下水道，如果拆掉那堵墻就等于一條下水道貫穿廚房，感覺(jué)肯定不好），房間地板還是采用瓷磚，木地板比較貴，每個(gè)房間都配衣柜和書桌，主人房有個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，把主人房原來(lái)的窗和門打掉，改成一個(gè)落地玻璃。這是初步的設(shè)計(jì)，具體的效果圖將交由裝修公司來(lái)完成。
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡(jiǎn)約130平毛坯裝修之簽裝修篇
我也跟大部分童鞋一樣，拿著圖紙跑了多家裝修公司，看各公司給出的戶型設(shè)計(jì)以及報(bào)價(jià)，采納好的設(shè)計(jì)之處。之后又跑了很多建材店鋪，比如櫥柜或者瓷磚店，也從側(cè)面了解到各個(gè)裝修公司的口碑，比如說(shuō)某某公司裝修水平還可以，價(jià)格也比較實(shí)在，或者某某公司一開始報(bào)價(jià)低，但裝修過(guò)程中不斷加價(jià)，還有就是某某公司跟業(yè)主鬧得不愉快等等，多跑幾個(gè)地方得出大致相同的結(jié)論后，便可以敲定裝修公司了。當(dāng)然也有一些人會(huì)推薦找私人包工頭裝修，不可否認(rèn)這樣的話確實(shí)可以省一筆錢，但一來(lái)我不是本地人，沒(méi)有熟識(shí)的人，二來(lái)也怕其用料不好做工不行，三來(lái)裝修公司一般都有水電保修十年的。
但不經(jīng)一事不長(zhǎng)一智，書到用時(shí)方恨少，自己沒(méi)有一點(diǎn)裝修行業(yè)的知識(shí)，都是臨時(shí)抱佛腳，想到一個(gè)問(wèn)題才去了解一個(gè)問(wèn)題，這也讓我在跟裝修公司談洽的過(guò)程中處于被動(dòng)地位。明知道裝修公司的報(bào)價(jià)肯定是高*的，但自己不敢過(guò)于砍價(jià)，因?yàn)榕滤麄冊(cè)谘b修過(guò)程中偷工減料，我又要上班不能每天當(dāng)監(jiān)工，這樣自己就得不償失了，但如果自己對(duì)裝修材料了解的話，就可以更有底氣的適當(dāng)?shù)慕档鸵恍﹥r(jià)格。
定好裝修公司后就是交定金，一般都是交3000元定金，之后裝修公司變開始出設(shè)計(jì)圖紙以及效果圖，說(shuō)是說(shuō)定金，但其實(shí)也是相當(dāng)于他們出效果圖的設(shè)計(jì)費(fèi)吧，如果最終你不在他們裝修公司簽合同，這3000元是沒(méi)得退的。交完定金后約10天左右裝修公司到物業(yè)報(bào)裝，并且出了效果圖，有些局部的地方及造型不是很滿意，最后跟裝修公司溝通更改后裝修報(bào)價(jià)約為11W，裝修公司負(fù)責(zé)所有人工、木工以及水電安裝，主材需要自己買，廚衛(wèi)五金、廚衛(wèi)潔具、地磚瓷片、櫥柜門業(yè)、燈飾電器等需自己購(gòu)買。確定合同沒(méi)問(wèn)題，簽字畫押交二分之一頭款。
這樣一來(lái)，總費(fèi)用肯定超出了我的預(yù)算，而且裝修效果并沒(méi)有讓人耳目一新的感覺(jué)。好吧，也只能這樣了，誰(shuí)叫我不懂呢，朋友們別笑我哈
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡(jiǎn)約130平毛坯裝修之廚衛(wèi)五金篇
自從定了房子后，便一直在留意和了解各種建材的相關(guān)資料，也上網(wǎng)查詢過(guò)哪些東西適合網(wǎng)購(gòu)哪些東西不適合網(wǎng)購(gòu)。大部分材料網(wǎng)購(gòu)還是比較劃算的，但一定要找有資歷的*。
之前雙十一的時(shí)候房子還未定，所以錯(cuò)過(guò)了淘寶的雙十一，恰好在雙十二之前定下了房子，所以就趁雙十二的時(shí)候買了些比較小件又用得上的廚房五金，一共花了兩千多大洋啊 T T
廚衛(wèi)五金的選擇很重要，因?yàn)樗氖褂寐史浅８撸刻煲玫凝堫^水槽等，質(zhì)量一定不能馬虎，但現(xiàn)在這方面的品牌產(chǎn)品都很貴，普通牌子的又不放心買，諸如九牧、華藝之類的品牌，簡(jiǎn)直是不敢想，而淘寶上賣的最好的牌子可能就是藍(lán)騰和卡貝，藍(lán)騰對(duì)我來(lái)說(shuō)有點(diǎn)貴，聽(tīng)同事說(shuō)藍(lán)騰的產(chǎn)品確實(shí)還可以；卡貝價(jià)格比較實(shí)在，但質(zhì)量就見(jiàn)仁見(jiàn)智了，比較來(lái)比較去最后選擇了某帝的龍頭及水槽，某帝在煙機(jī)方面是行家，但廚衛(wèi)五金方面算是剛起航吧，但比較是一個(gè)正規(guī)的公司，質(zhì)量應(yīng)該還可以，收到貨后也還算比較滿意，就是不知道安裝上去后的使用情況是怎樣了。此處純屬結(jié)合個(gè)人觀點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選購(gòu)，不作*。
X帝恒溫淋浴花灑套裝 * 2
X帝廚房水槽 * 1
X帝冷水熱水角閥 * 10
X帝地漏（含洗衣機(jī)地漏） * 6
X帝洗衣機(jī)龍頭 * 1
X帝單冷水龍頭 * 3
X帝面盆龍頭 * 2
優(yōu)X太空鋁五金掛件套裝 * 2
X龍面盆龍頭 * 1
X當(dāng)當(dāng)衛(wèi)生間紙巾架 * 1
2016年01月12日
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瓷磚篇：
到瓷磚店定了瓷磚，交了定金1000元，卡米亞的牌子，大家覺(jué)得怎么樣呢？
其中客廳和走廊地面用80*80的拋釉磚，墻壁用40*80的瓷片，廚房用60*60的仿古磚，房間用80*80的仿木紋磚，陽(yáng)臺(tái)用的30*30的瓷片，整體都為偏淺色，淺黃色為主
