準(zhǔn)備
2014年12月19日
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今天聽說這月底要交的房子，現(xiàn)在要延遲一個(gè)月交付了。聽到這個(gè)消息，不知該遺憾還是歡喜。最近把所有精力都投到房子裝修上，每天電視很少看，周末也不逛街了，除了網(wǎng)上逛論壇，看帖子，一有空就去建材市場(chǎng)看材料。買房時(shí)，從一無所知到成為半個(gè)買房專家，在自己的預(yù)算內(nèi)順利買到心儀的房子，到現(xiàn)在迫不及待也想成為半個(gè)裝修專家。自從去年付過房子首付后，我和大寶積蓄基本已經(jīng)掏光，兩人每月拿的都是死工資，現(xiàn)在月月除了還房貸就是存裝修錢，平時(shí)一省再省，基本不逛街不出去吃飯。目前硬裝預(yù)算只有4萬塊錢，希望花最少的錢，裝出最漂亮的房子，大家拭目以待，希望我可以夢(mèng)想成真。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2014年12月22日
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（交契稅，賺到了）眼看馬上要交房了，資金緊張，契稅一直拖著沒交。大寶以前在老家曾經(jīng)買過一套房，所以按道理契稅要按百分之三交，這樣要一萬多的米米就沒有了。但是拖到最后又怕被罰違約金，所以我打算先用信用卡應(yīng)應(yīng)急，這樣有50天的免息日。（插一句，真要感謝辦了張信用卡，在我買房，緊急情況下，幫了我很大忙。）今天上午正好和大寶都沒課，于是準(zhǔn)備好材料，趕到交契稅的地方。一進(jìn)門，看到門口條例上寫著有首套房證明，契稅按百分之一交，心里有點(diǎn)發(fā)虛，知道我們不符合。我和大寶說，要不我去試下，看看能開到嗎。忐忑的來到咨詢處，誰想到，辦事員什么都沒說，刷刷，填個(gè)單子，2分鐘搞定了。喜滋滋又來到交費(fèi)處，電腦一查，只要交三千多塊，我和大寶對(duì)望一下，不禁心里暗暗竊喜。哈哈哈，今天真是交了大運(yùn)了。。。
2015年01月04日
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房子延期遙遙無期，焦慮。。。。
2015年01月06日
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今天售樓部電話通知我明天要去收房驗(yàn)收啦。盼望已久本該高興的事情，可不知道是不是時(shí)間拖得太長(zhǎng)了，把我的熱情都拖沒了，并且心理隱隱的還有些擔(dān)憂，因?yàn)閾?dān)心自己不懂驗(yàn)房的知識(shí)，怕到時(shí)房子有問題，自己也看不出來。于是開始網(wǎng)絡(luò)惡補(bǔ)驗(yàn)房知識(shí)。以下是最詳細(xì)的驗(yàn)房步驟和注意事項(xiàng)。
2015年01月06日
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自助驗(yàn)房小常識(shí)
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
2015年01月06日
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3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
5、墻面不滴水無裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
2015年01月06日
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6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
2015年01月07日
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今天從土巴兔發(fā)布免費(fèi)驗(yàn)房需求和裝修需求。沒過多長(zhǎng)時(shí)間，兔網(wǎng)客服打來電話，小伙聲音很好聽哦，說宿遷這里目前還沒有免費(fèi)驗(yàn)房的服務(wù)，但可以提供三家裝修公司以供業(yè)主選擇，沒辦法，誰讓我們這是小城市呢。。。。好吧，靜等裝修公司的消息吧
2015年01月09日
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昨天下午去小區(qū)驗(yàn)房啦。開發(fā)商說目前只是驗(yàn)房，鑰匙還要月底才能拿。因?yàn)楫吘箤?duì)驗(yàn)房不專業(yè)，又在小城市，土巴兔沒有免費(fèi)驗(yàn)房的服務(wù)。所以驗(yàn)房前，我打印了些驗(yàn)房注意事項(xiàng)帶過去，還聯(lián)系了土巴兔網(wǎng)推薦的裝修公司的朱工，希望在量房的基礎(chǔ)上，還能幫我們看看房子的質(zhì)量問題。在這里吐糟下我們這的售樓部人員的素質(zhì)太差了，買房前，買房后服務(wù)態(tài)度決對(duì)一天一地，自從買過房子，都是我們主動(dòng)去找她，他們和你說話的語(yǔ)氣都不一樣啦。好郁悶。到了房子里，開發(fā)商那邊一下上來6、7個(gè)人，加上我們這來了3個(gè)人，小小的房子從來沒這么熱鬧。朱工說，他們就是來那么多人，你一言我一語(yǔ)，希望能敷衍了事。但哪有這么簡(jiǎn)單，我不敢一絲懈怠，從進(jìn)門開始檢查，一下就發(fā)現(xiàn)門框是晃動(dòng)的，不穩(wěn)固，陸陸續(xù)續(xù)又發(fā)現(xiàn)了很多小問題。朱工畢竟專業(yè)，發(fā)現(xiàn)主臥沒有裝空調(diào)線，還少了一個(gè)開關(guān)盒。于是讓他們一一記了下來，半小時(shí)不到，在我簽上字之后，開發(fā)商的那些人就迫不及待一溜煙走啦。
2015年01月09日
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開發(fā)商的人走后，朱工開始量房，我和大寶漫無目的的四處瞅瞅，又發(fā)現(xiàn)了不少房子的小問題，哎，畢竟任何事情都不可能十全十美，暫且這樣吧。在這里贊一下朱工，太細(xì)心負(fù)責(zé)了，在量房的時(shí)候把每個(gè)細(xì)節(jié)都注意到了，中間朱工還詳細(xì)向我們了解對(duì)房子的設(shè)計(jì)想法，從3點(diǎn)多一直到5點(diǎn)才量完。等我們下樓的時(shí)候天都黑了，朱工還針對(duì)我們家封露臺(tái)的問題到一期已經(jīng)裝修好的人家去吸取經(jīng)驗(yàn)。真是細(xì)致入微啊。。。
