準備
2015年08月19日
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補上之前的內容：
量房簡報：2015年8月5日，陸續收到土巴兔推薦的三家裝修公司設計師來電，為了方便，約三家公司下午4點統一上門量房。設計師時間觀念和專業程度很重要，容易給業主留下好的第一印象。所以說，遲到是最要不得的。量房的時候，如果裝修公司還在用卷尺量房，那真的是太OUT了。根據量房，基本PASS了一家裝修公司，剩下兩家進行PK。
選擇裝修公司：8月7日，量房后2天，收到兩家公司的方案和報價，不出意外，之前就留下不好影響的裝修公司方案和報價遲遲沒有收到，直接PASS。兩家公司的方案，說實話跟之前量房的時候自己做的現場交底都有一些出入，通過電話跟兩位設計師溝通，在滿足自己的裝修需求的基礎上，尊重設計師的想法，最終談成一個比較滿意的設計方案。在統一方案之前，我并沒有花很多的精力去審報價，因為方案沒定下來，報價不確定性太多。我的做法是，要求兩家裝修公司按相同的設計方案，重新報價。
8月10日，收到兩家公司新的報價單。針對報價單，我的做法是這樣的：逐項對比兩家報價，先查一下，有沒有明顯的漏項以及每一項的工程量是否有偏差。為什么這樣？據我了解，一般成熟的裝修公司，報價單里的每一項單價是固定不變的，一般不會進行調整。作為業主，需要警惕的就是明顯的漏項，以防正式裝修后裝修公司以增項為由重新收費。通過比對，兩家公司多多少少都會有一些漏項，補上之后，再重新審報價單。這個階段，就重點審核他們的工藝說明，主要是要約定材料名牌、規格，每一項具體做法。
報價單的協商用了2、3天的時間，反復溝通修改，最終兩家單位雖然單價上有差異，總價基本一致。關鍵的時候來了，在總價一致的情況下，怎么選裝修公司？我的標準是，看總價折扣。一般來說，97折、98折都是正常的，太低的折扣一般都不靠譜。也有比較特殊的情況，比如我最后選的裝修公司，他們希望做好這樣項目，打出知名度，最后給了一個9折的優惠。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月19日
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8月13日，基本確定裝修公司之后，在簽合同之前，跟裝修公司聯系，到他們辦公的地方去談最終的方案和報價細節。談完之后，要求參觀裝修公司的工地。參觀的是一個已經接近收尾的項目，施工整體質量還是可以的，業主對裝修也比較滿意，現場文明施工做的也比較好，順便了解了一下裝修公司裝修隊伍情況。
8月14日，開始談合同。關于合同，我是這樣做的：對于通用條款，對甲方（也就是業主）不利的條款，要盡量爭取調整過來，比如：施工時鄰居關系協調、電器保護、因甲方原因延期導致乙方窩工索賠之類的，都要一條條糾正過來。
當然，合同最重要的還是補充條款。約定每一個節點的時間（水電、泥工、油漆等等），約定增項的計價方式，約定水電費暫估價封頂等等。就是要把跟裝修公司口頭約定的東西全部寫進補充條款，不要覺得不好意思或者麻煩，合同是我們業主維護自身權益的重要保證，裝修公司為了接活，許諾的種種好處或者便利，都要在合同條款里面白紙黑字的寫清楚，要有契約精神。
8月15日，三方約定到土巴兔簽裝修保和裝修合同。因為之前的準備工作做的很充分，簽約過程很順利，同時將40%的工程款打到土巴兔進行監管。
