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　　南京市住房公積金管理中心貸款類業(yè)務

　　貸款業(yè)務的辦理對個人有一定的貸款條件：

　　1.貸款人必須是一個有著中華人民共和國國籍的自然人，并且該貸款人必須有完全的民事行為能力。如果貸款人需要貸款，就必須在南京市住房公積金管理中心開戶，并且繳存住房公積金在6個月及以上，并且它的個人住房公積金賬戶或者是單位的住房公積金賬戶都必須要處于一個正常的狀態(tài)之下。

　　2.貸款人必須有自己的房屋產(chǎn)權，無論是自己建造的還是購買的，都必須有產(chǎn)權證明，而且房屋都必須在南京市的行政區(qū)域范圍之內。

　　1、南京住房公積金查詢短信查詢：

　　移動、聯(lián)通用戶編寫短信內容GJJ或GJ發(fā)送到10669972，資費定制2元/月，點播0.6元/條。

　　2、持本人身份證直接到南京住房公積金管理委員會-南京住房公積金管理中心上門查詢;

　　南京市住房公積金管理中心機關設辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計劃處、信息管理處、財務處等6個處室，另設立江蘇省省級機關、南京鐵路住房公積金管理分中心和江蘇省監(jiān)獄系統(tǒng)、華東石油管理局管理部以及江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個住房公積金管理部。

　　提取公積金需要準備的材料:

　　a)期房

　　I.購房合同正本原件(黃色封面)

　　II.本人身份證原件;

　　III.預付款或者首付款發(fā)票原件;

　　IV.結婚證(非本人購房時需提供)。

　　b)二手房和存量房

　　I.房產(chǎn)證原件;

　　各地的公積金都陸續(xù)的出新政了，本以為南京人民也即將盼來公積金政策放寬的那一天，可是一盆冷水潑得透心涼!官方立馬明確的表示“這是不可能的!”。目前，南京的公積金貸款的額度的絕對的數(shù)字已經(jīng)不算低，但是與處于同等水平的城市的房價相比，上調的空間卻仍有南京的個人的貸款的額度最高為30萬元，家庭則是60萬元，而杭州的公積金貸款的額度，家庭最高80萬元，個人的最高則為50萬元;天津個人最高50萬元，家庭最高則是70萬元，房價同等水平的城市公積金的貸款的額度都比南京要高。

　　南京市公積金貸款利率因為貸款年限不同而有所不同。貸款期限是一年的，貸款利率會按照合同規(guī)定執(zhí)行，并且在貸款期限內不會變動。貸款期限在一年以上的，貸款利率會采取每年確定的方法來確定，如果遇到中國人民銀行進行利率調整，那么新辦理的貸款就會按照最新的利率政策執(zhí)行，而已經(jīng)辦理了貸款的情況，貸款利率將會在第二年1月1日調整成新的利率標準。貸款年限在1—5年之內，貸款年利率是4%，貸款年限在6—30年之內，貸款年利率是4.5%。

　　公積金貸款是指在正常工作和正常繳納公積金的前提下，為了購房、建房或者是大修自住房時資金緊張而出現(xiàn)的。那么如果貸款公積金又有什么政策呢?我們又該做什么準備呢?首先為了保證公積金的安全性，在職工人必須與公司簽署高于三年的合同(或者連續(xù)三年簽訂的都是一年的合同)，而且必須按照規(guī)定正常連續(xù)繳納住房公積金到達規(guī)定年限的在職工人，其次有穩(wěn)定的收入和工作，能夠償還本金和利息的在職工人，而且由當?shù)氐臅鹤∽C或者是有可以拘留的身份證明。申請公積金貸款還應當滿足月還款或者是月收入不大于百分之五十的條件?？傊e金貸款也是給了很大一部分人的便利的。

　　1.貸款人必須為在南京本地居住滿半年的，具有自我民事行為能力的城鎮(zhèn)職工，并且自身的收入沒有問題，貸款信譽良好等一系列相關規(guī)定條件。而相應的，以下幾種情形就不可以貸款：提取兩次公積金以上者，在南京和外地同時有房，家庭名下有房超過100平方米，在南京本地已無工作，連續(xù)繳納公積金不到6月。以上幾種情形，都不可貸款。

　　2.貸款人需去貸款銀行領取“住房公積金貸款須知”。并憑借以上材料，到相關銀行提出貸款要求，在這些事項完畢以后，攜帶貸款文本到售房單位蓋章，并清空尾款。

　　3.貸款人在貸款以后到貸款銀行設立還款賬戶