公積金買房
1公積金買房有什么好處
公積金買房有什么好處值得人們選擇呢?
首先，公積金買房的貸款利息比商業貸款購房的利息低，節省了一部分的利息費用，大大地減輕人們的還款壓力。因此，這成為了工作、收入穩定職工的擇優選擇的貸款購房方式。
其次，公積金買房還款方式多樣，靈活多變，給了還款人更大的還款選擇空間。一般來說，借款人在銀行規定的最低還款金額的基礎上，可自由安排每月的還款額，甚至可以提前償還貸款并不需要支付違約金，有效幫助借款人制定合理的還款計劃和理財方案。
再者，公積金買房對對所購房產的限制性小，特別是二手房。一般來說，銀行對公積金買二手房的限制比較小，人們可選擇的房產也比較多，提高了人們的購房自由。
除此之外，公積金買房的首付通常壓力比較小，最高可以貸95%的房款金額，有效降低人們的購房壓力以及經濟負擔。
2公積金買房貸款條件
公積金買房固然優勢明顯，但并不是所有人都具備該類購房方式的條件。以下為公積金買房貸款條件，以供參考：
1.公積金買房申請者應具有常住戶口或身份證等有效的證件，以證明購房者的真實身份。重要的一點是，借款者應在申請貸款之前已具備連續6個月正常繳存住房公積金的條件，且所購之房必須是自住房。
2.為確保購房者的還款能力，所以借款者應具有穩定的工作和收入，沒有不良的資金信用記錄，身體健康等。應提供公積金繳存地及購房地住房保障局開具的房屋登記信息證明。
3.具有擔保人，并以申請者所購房屋作為抵押。
3公積金買房流程
公積金買房流程大致如下：
1.準備資料
購房借款者到本人繳存公積金的相關管理門申請公積金買房貸款時應準備個人及配偶身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房 合同、住房公積金繳存證明等。
2.擔保
借款者在初審通過時應開具《擔保申請審核通知單》及其它相關資料，提交給擔保中心進行審核。
3.繳納擔保服務費
上一步審核資料通過了之后，應根據擔保中心開具的《擔保申請審批意見書》繳費，并取得發票憑據，對相關文件資料進行蓋章保證法律效力。
4.材料轉送
申請者將所有符合要求的申請資料由擔保中心轉送到住房公積金管理部或者交由中介辦理相關事務。
5.簽字
申請者到住房公積金管理部簽署有關合同完成公積金買房貸款基本流程。
4公積金買房貸款計算器
公積金買房貸款額度對人們合理制定還款計劃有一定的作用，因此需要了解公積金買房貸款額度計算方法。一般來說，這主要受到借款人和配偶的還貸能力、房屋價格、公積金貸款賬戶余額等方面的影響。
1.個人還貸能力計算的貸款額度
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.夫妻雙方還貸能力計算的貸款額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3.房屋價格計算的貸款額度
房屋價格×貸款成數=貸款額度。
4.貸款最高限額計算的貸款額度
如果利用的是本人公積金貸款，則貸款額度為40萬元;如果是本人公積金貸款且貸款同時正常繳存公積金，則貸款額度為50萬元;如果利用的是夫妻雙方共同的公積金貸款，則貸款額度為60萬元;如果夫妻雙方在申請時都正常繳存公積金，則貸款額度為70萬元。
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