精裝房交房
1精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)
不同于毛坯房，精裝房因為各項配套設(shè)施已經(jīng)齊全，一般經(jīng)過業(yè)主簽字同意便可以立馬入住了。因為經(jīng)過細(xì)致裝修，大體上來說已經(jīng)無需業(yè)主再花費(fèi)心思進(jìn)行房屋空間規(guī)劃和布局裝修。精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)大致有以下幾點(diǎn)：
1.基本數(shù)據(jù)要達(dá)標(biāo)。
1)首先進(jìn)入精裝房要檢查的，就是戶型、面積、空間、窗戶、墻面等基本條件是否達(dá)標(biāo)，是否符合購房合同協(xié)議要求。墻面的檢查不可忽視，業(yè)主可從有無裂縫，有無空鼓入手。2)裝修品牌。在購房合同中應(yīng)列明或者按業(yè)主要求列明裝修的相關(guān)信息，如裝修設(shè)計、裝修品牌，查看裝修材料等是否符合品牌要求，若有摻假可停止交房。
2.基礎(chǔ)設(shè)施要完備。
1)水、電、氣、電話線、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該各個房間逐一的檢驗。這些是法律上達(dá)成入住條件的標(biāo)準(zhǔn)，不可忽視。2)因為是精裝房，要檢驗的基礎(chǔ)設(shè)施還包括電燈是否明亮、廚房電器是否能正常工作，衛(wèi)生間浴霸是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)等。業(yè)主可以幻想自己在此處生活會用到哪些方面的物品，隨著自己的日常生活逐一檢查，看是否正常。
3.細(xì)枝末節(jié)不可放過。
1)檢查插座、暖氣片、護(hù)欄等是否牢固。2)對地面是否滲水的問題也不可忽視，這是裝修中常見的現(xiàn)象，雖然地上可能鋪了瓷磚或者木板，但業(yè)主也有權(quán)對滲水狀況進(jìn)行檢查;此外，還應(yīng)留意通風(fēng)管道是否通風(fēng)，排氣扇、小水道是否堵塞。
2裝修房交房條件
一、業(yè)主準(zhǔn)備工作
精裝房驗房前業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備好購房合同，仔細(xì)查看合同規(guī)定項目，看看是否符合標(biāo)準(zhǔn)。精裝房裝修業(yè)主可向開發(fā)商索要裝修圖。準(zhǔn)備好交房通知書所注明需要準(zhǔn)備的材料，如身份證件等在指定時間和地點(diǎn)來到交房處。
二、開發(fā)商文件
正式檢驗房屋前，業(yè)主應(yīng)先檢查開發(fā)商的證件(包括《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)是否真實合法，若有缺失的應(yīng)當(dāng)面提出質(zhì)疑，不建議業(yè)主在開發(fā)商材料沒有備齊的情況下進(jìn)行交房事宜。
3精裝房交房注意事項
1.首先要調(diào)查開發(fā)商裝修信息。
有些開發(fā)商的裝修都是委托給裝修公司的，業(yè)主應(yīng)查清該裝修公司在業(yè)界的口碑、質(zhì)量如何，最好能選擇口碑不錯的裝修公司。
2.細(xì)節(jié)不可忽視。
許多買房者都將開發(fā)商展示的效果圖誤認(rèn)為是裝修后的真實效果，一些品牌類的家具、電器可能會誤導(dǎo)消費(fèi)者，其實家具、電器都不在交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。業(yè)主應(yīng)擦亮眼睛理智分析效果圖。
3.裝修材料會辨別。
即使是開發(fā)商負(fù)責(zé)裝修，買房者也不能對裝修一點(diǎn)也不懂，在簽訂購房協(xié)議時，條件允許的話，購房者可要求開發(fā)商使用自己指定的裝修材料和品牌，在驗房時辨別清楚，檢驗是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)。因為一些不良開發(fā)商喜歡在裝修材料上動手腳，這也是購房者最應(yīng)警惕的地方。
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