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  　　房改房買賣和商品房的買賣一樣，都要繳納一定的費用才能進行過戶，那么我們來看看房改房買賣要繳納哪些費用呢?  

  　　(1)個人所得稅  

  　　個人所得稅繳納的金額是交易率總額的1%，或者是兩次交易差的20%。(由賣方承擔)  

  　　(2)印花稅  

  　　稅率1%雙方對半承擔。不過從09年至今國家已經不收了。  

  　　(3)契稅  

  　　繳納的費用是基準稅率的3%、優惠稅率的1.5%、以及1%買房繳納的錢。  

  　　(4)登記費  

  　　工本費80元，如要辦共有權證則加20元。  

  　　除了上述的費用，還需繳納交易稅費、營業稅：稅率為5.55%由賣方繳納。若轉讓出售購買的時間不滿5年的非普通住宅，則需按照全額征收營業稅，若為超5年的非普通住宅或是未滿5年的普通住宅，則需按照兩次交易差價進行征收營業稅。超五年的普通住宅免征。  

  　　了解了房改房買賣要繳納什么費用之后我們來看看房改房買賣過戶是怎么樣的一個流程呢?  

  　　房改房是可以買賣的，所以相對應而言它是可以進行過戶的。但是按照國家的法律法規而言，房改房在進行交易的時候要繳納相對應的土地出讓費，并且辦理上市證之后才能進行上市交易。具體到買房要繳納多少稅費則要看房屋評估的價格才知道，進行售賣的二手房都要進行房產評估這樣買方才能了解到房屋的狀況和產權情況等等。  

  　　若產權人提供的房改房是已經上市能夠進行交易的房子的話，買賣雙方可以繳納定金，并約好一個時間去簽訂房屋買賣合同，若沒有雙方沒有其他大問題的話則可以簽訂合同，達成交易。  

  　　同時買賣雙方還要去房產交易的相關部門提出申請，等待接受審查。待相關部門的審查通過后，交易雙方便可以將立契手續辦了。這時候房改房買賣過戶就完成了。  

  　　(1)確認賣方的房子是否已經上市，了解賣方的房改房的情況;  

  　　(2)看清房屋周邊的環境和背景;  

  　　(3)確認房產證上的名字是否和賣方一致，確認登記的面積和使用期限。  

  　　若在交易時賣方是自己/夫妻買方直接交易且沒有攜帶單位公章的話，那大可以放心，可以肯定賣方是有100%的產權的，所以過戶之后買方也有100%的產權;若交易時除了買方和賣方以外還有原產權單位派的人員一起的話那就意味賣方是同單位共同享有產權，買方是否有100%的產權，還是要拿身份證去交易中心查查看以防萬一。  

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