使用面積
1使用面積和套內面積的區(qū)別
要了解使用面積以及套內面積的區(qū)別，首先我們要先了解使用面積以及套內面積的概念。使用面積指的是我們實際能夠使用到的面積，是不包括墻體、柱子等結構的。套內面積，即套內建筑面積，是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和。它們有三個比較明顯的區(qū)別：
(1)套內面積是大于使用面積的，我們可以從定義上明顯的看出來。
(2)使用面積在買房的時候是不作為參考指標的，購房的價格是根據(jù)套內面積大小來進行計算的。
(3)它們包含的空間部分是不一樣的。簡單來說，使用面積是各居室等可以使用的空間的凈面積之和，而套內面積包含的就很多了，既有使用面積，還包括內墻、外墻一半面積、分戶墻一半面積。
2使用面積和實用面積的區(qū)別
那么，使用面積和實用面積的區(qū)別又是什么呢?實用面積有個別名，叫地毯面積，就是說如果你在家里鋪地毯，鋪滿之后地毯的面積就是實用面積。它是套內面積扣除公共分攤面積、陽臺面積、墻體水平投影面積之后所剩面積。
在我們計算住宅的使用面積的時候，有些相對特殊的規(guī)定，比如說，如果房子是躍層式住宅，戶內樓梯是按照自然的層數(shù)面積總和，計算入使用面積的;內墻面的裝修厚度也同理。最重要的是，當計算住宅的租金，是按使用面積計算的，這點于銷售樓房的時候不同。因此，它跟實用面積之間還是有一定的區(qū)別的，切勿混淆。
3使用面積怎么算
使用面積怎么算?首先我們從前面知道，它是套內面積剪去墻體面積，一般來說使用面積占到套內面積的60~70%。以下是幾個在計算方面需要注意的事項：
(1)按照結構墻體的表面尺寸計算，如果墻體有隔熱層，就按復合層內皮的尺寸進行具體計算。
(2)煙囪等管道是不計入使用面積當中的。
(3)躍層建筑等非公共空間存在的電梯，按照自然層數(shù)的使用面積總和，計算入使用面積。
(4)使用面積除了包括各個居室之外，還包括壁柜、前室、儲藏室等等。
4使用面積系數(shù)
在買房的時候，大家可能聽過使用面積悉數(shù)這個詞語但是對它不甚了解。使用面積系數(shù)是衡量建筑設計的一項技術經濟指標，它的用百分率表示，計算公式為使用面積之和除以總建筑面積，比值永遠小于1。怎么樣才能找到你房子的使用面積系數(shù)呢?開發(fā)商是有的，這是它們通過委托權威房產測繪公司測繪計算得出的。悉數(shù)是沒有確定值的，也沒有最高限額的，在住宅設計規(guī)范上只有建議的范圍，不同的建筑不一樣。
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