拆遷補償
1拆遷補償分類
拆遷補償按照土地性質大致上可以分為兩大類，一類是按照土地性質分類，一類是按照使用用途分類。
(1) 土地性質
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。國有土地要求城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。不同的拆遷補償法導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規。
(2)使用用途
拆遷補償根據房屋使用用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途主要表現為兩個方面，一個是土地的用途，一個是規劃設計的用途。土地的用途決定了房屋用途的走向，而規劃設計的用途決定了房屋用途的內容。由于房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上都有所不同，因此拆遷補償也有所不同。
2拆遷補償方式
(1) 貨幣補償
貨幣補償是拆遷補償最常見的一種方式，是由專業評估機構對拆遷房屋進行專業的評估后所形成的補償金額。評估依據主要有市場評估價格，主要指是指被拆遷房屋的房地產市場價格。其次是商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。而重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
(2) 產權置換
產權置換根據評估方法的不同可分為價值標準產權置換以及面積標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對拆遷房屋的產權價值進行評估，用新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
(3) 兩者結合
這種補償方式就是指將貨幣補償與產權置換相結合，這種方式可以有效的彌補由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，不能用單一的方式進行賠償。
3拆遷補償計算
房屋拆遷補償計算：
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
4拆遷補償標準
拆遷補償是指拆遷單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費：是指補償被拆遷房屋住戶尋找住房的補貼;
(3)獎勵性補償費：是指用于鼓勵被拆遷用戶尋找住房根據實際情況給與的補貼。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n6052.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
