團購房
1團購房是什么意思
以下簡單介紹團購房是什么意思：
(1)概念
團購房也就是單位、個人為組織群體共同購買房屋，通常需要選出一個代表來與律師、職業(yè)顧問、開發(fā)商等方面進行溝通、協(xié)商，用低于市場上一般商品房的價格購買房屋。一般來說，團購房具有兩種不同的形式：一種是多個置業(yè)者自行組織團體購買房屋;一種是事業(yè)單位或企業(yè)單位組織內(nèi)部職員同事購買房屋。
(2)優(yōu)點
團購房優(yōu)點有以下幾個：
一是團購房的購買對象有多個，他們各方面的資源、力量結(jié)合為一體，大大增強了保護個人合法利益的力量，而且購房者與開發(fā)商之間還具有更大的議價籌碼。從一定程度上，這有效地降低了購房風險和成本。
二是團購房能夠獲得專業(yè)人員的協(xié)助，如律師、職業(yè)顧問、銀行等，購房者不僅能了解到具體的購房事宜，還可從法律角度保護自身利益，以少走彎路，避免可能存在的利益危害。
三是團購房的群體可獲得更多的購房信息以及開發(fā)商信息，這樣對購房前期來說就具有了更充分的了解，而且可選擇的空間也就更大了。
2團購房可以買賣嗎
下面通過相關(guān)內(nèi)容解釋“團購房可以買賣嗎”的問題：
購買團購房的價格相對來說比較實惠，但是我們購買這類型房屋之前應(yīng)注意自己是否符合購買條件，特別是單位團購房;另外，需要了解房屋是否屬于合格的能夠上市交易的房屋，以防房屋的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，或者其它利益受到損害。
如果打算將原本購買了的團購房賣給他人，可通過二手房買賣的流程進行交易。
3團購房注意事項
團購房優(yōu)點多多，但是在買房前應(yīng)了解相關(guān)的團購房注意事項，以避免可能存在的某些風險：
(1)房號買賣
目前團購房有一種購房形式是，先購買房號再購買房屋。如果是參加了這種方式進行團購房的話，應(yīng)在購買房號時簽訂具有法律效益的具體的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，白紙黑字地說明產(chǎn)權(quán)歸購買房號者所有，以免日后在購房者和開放商之間產(chǎn)生一定的房產(chǎn)糾紛。
(2)延期交房
團購房的一個比較大的弊端就是通常會延期交房，這也就讓購房者從心理上有更大的壓力，而且可能發(fā)生的變化也多，具有一定的風險。
(3)坐地加價
這說的也就是開發(fā)商在購房者已經(jīng)交付足夠的房款后，還要求買房者再加房款，否則會以各種理由拒絕歸還原本的房款，而且房子也無法拿到手。因此，人們在買房前應(yīng)與開發(fā)商簽訂合法有效的協(xié)議，并明確規(guī)定不可后續(xù)加價，否則將承擔怎么樣的責任。
(4)工業(yè)用地建住宅
買房前應(yīng)清楚地了解房屋的性質(zhì)，是否屬于住宅用地。因為住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限一般為50年或70年，而工用地產(chǎn)權(quán)使用年限為30年，所以買到工業(yè)用地的話只能擁有房屋的30年使用權(quán)。
4團購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
以下簡單介紹單位團購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式：
首先，開頭需要寫明買方、賣方、各方公證人的姓名和聯(lián)系方式。
其次，應(yīng)寫上房屋基本的詳細的情況，并且表明甲乙雙方是在自己的意愿下購買。
接著，關(guān)于費用。包括房款、轉(zhuǎn)讓費還有在交易過程中各類需要繳納的費用。
再者，明確規(guī)定不可因為哪些情況作為解除協(xié)議的理由以及交易雙方需要承擔的違約責任。
最后，表明簽訂后合法生效，參與買賣雙方以及公證人蓋章簽字，并署上日期。
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