1層高的定義 以下簡(jiǎn)要說(shuō)明層高的定義，便于各位了解。 層高分為樓面層高、結(jié)構(gòu)層高、中線層高三種。第一種樓面層高是我們常說(shuō)的層高概念，也就是說(shuō)某棟建筑物一層的高度，指房屋的下層...
以下簡(jiǎn)要說(shuō)明層高的定義，便于各位了解。
層高分為樓面層高、結(jié)構(gòu)層高、中線層高三種。第一種樓面層高是我們常說(shuō)的層高概念，也就是說(shuō)某棟建筑物一層的高度，指房屋的下層樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。如果房屋的板面存在別的裝飾層、隔熱層等，它們的厚度都不算在層高的范圍之內(nèi)。
結(jié)構(gòu)層高是比較專業(yè)的層高的定義，它是指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。但是，這種層高在測(cè)量上具有一定的困難，得出的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，在房產(chǎn)領(lǐng)域并不適用，因此它也就不常被使用。
中線層高是指房屋的上下兩層樓板的樓板中線之間的垂直距離，這種測(cè)量方式并沒(méi)有科學(xué)的理論支撐。另外，它在實(shí)施測(cè)量的過(guò)程中也存在一定的困難，并不能很好地采用。
因此，層高一般以樓面層高為層高的定義。
房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中的層高和凈高有什么區(qū)別呢？
以上內(nèi)容已經(jīng)了解到了層高的定義之復(fù)雜，有些概念甚至無(wú)法準(zhǔn)確地測(cè)量層高的實(shí)際數(shù)據(jù)是多少。因此，房產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)榱四芨宄乇磉_(dá)樓層高度，也為了讓業(yè)主能基本了解房屋的生活空間范圍，于是將凈高這一概念取代了層高。
凈高并不需要測(cè)量樓板厚度、裝飾層厚度等，這就大大降低了測(cè)量的難度。凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測(cè)量的是地面與屋頂之間的距離。這樣的測(cè)量方式既簡(jiǎn)單方便，又能更直觀反映住宅的空間大小。
一棟房屋的層高在建筑標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)有一定的規(guī)范，那么層高超過(guò)多少算兩層面積呢？層高這一概念在我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中就有提到，住宅層高宜為2.9米。這個(gè)高度既能滿足人們的正常活動(dòng)，也能保證居室的舒適度。
如果建筑物為單層的話，也依舊是按照一層的面積計(jì)算，而房屋內(nèi)部仍有其它建筑物部分的話，也應(yīng)計(jì)算入面積數(shù)量中。如果住宅樓是多層建筑物的話，層高低于2.2米，則按照半層建筑面積計(jì)算；層高大于3.5米且小于4.5米，就按照1.5層的面積計(jì)算；層高大于4.5米，則需按照兩層面積計(jì)算。
最新出臺(tái)的對(duì)住宅建筑層高的要求為2.9米。那么，層高2.9米住的舒服嗎？這也要從不同的角度來(lái)看待。
如果住宅區(qū)內(nèi)層高為2.9米用于單層居室使用，那么這個(gè)層高是合適的，并不會(huì)產(chǎn)生壓抑之感；可如果將層高為2.9米的居室劃分成兩層（如建筑一個(gè)閣樓）使用的話，就會(huì)導(dǎo)致住宅的活動(dòng)空間變得不夠合理，影響人們的日常生活，此時(shí)層高2.9米住得并不舒服。
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