收樓注意事項(xiàng)
1收樓注意事項(xiàng)有哪些
一、注意隨時(shí)查收開發(fā)商寄出的收樓通知書
購房者只有收到了開發(fā)商的收樓通知書，才能進(jìn)行收樓。收樓時(shí)間一般是通知書寄出后的30天內(nèi)，所以購房者要按時(shí)去辦理收樓手續(xù)。另外，購房者收到收樓通知書后，查看一下收樓日期是否在購房合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，如果開發(fā)商逾期或延期交房，應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償違約金。
二、確認(rèn)房屋已達(dá)到收樓條件
房屋要達(dá)到收樓條件，就要具備以下文件：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測面積登記表。
三、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋遵循“先驗(yàn)后收”的原則，這是收樓注意事項(xiàng)中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。驗(yàn)收房屋要檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。
四、清楚收樓要繳納哪些費(fèi)用
房屋要收樓了，所以有很多費(fèi)用都需要交清。收樓費(fèi)用主要是稅費(fèi)和其他費(fèi)用，購房者最好向開發(fā)商詢問清楚要交哪些費(fèi)用，交多少，并一一列舉出來，以免費(fèi)用項(xiàng)目太多而混亂了。交清費(fèi)用后，要索要發(fā)票和收據(jù)。
2細(xì)節(jié)
收樓注意事項(xiàng)的內(nèi)容并不全面，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)需要注意：
細(xì)節(jié)一、購房者在收樓時(shí)，需要查看的文件并不止以上文件，應(yīng)該要查看“五證兩書三表”。“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。只有這些證件全齊全了，房屋的合法性和質(zhì)量才是最有保證的。
細(xì)節(jié)二、驗(yàn)房中的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房中通常會(huì)有很多小細(xì)節(jié)被購房者遺忘，比如：
1、檢查所有門窗表面無刮痕、干凈，門窗安裝牢固、緊實(shí)，門窗推拉順暢、無雜音。
2、檢查墻面是否垂直，高度是否一致，有無傾斜。
3、檢查陽臺(tái)上欄桿和窗戶的牢固度。
4、檢查所有水龍頭出水是否正常，有無漏水。
5、檢查所有開關(guān)、插座是否通電，使用是否安全，有無漏電。
6、檢查房屋的防水保護(hù)層，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。
7、檢測房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。
細(xì)節(jié)三、核實(shí)繳費(fèi)項(xiàng)目
有些購房者看到繳費(fèi)項(xiàng)目那么繁雜，就一味的聽從開發(fā)商的指引，他們說交多少就交多少，其實(shí)不能夠這樣。購房者應(yīng)該要開發(fā)商列出一個(gè)繳費(fèi)清單，然后找相關(guān)部門核實(shí)，這些費(fèi)用是否都是要交的，大概要交多少。收樓要交的費(fèi)用大概如下：房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)、契稅、公共維修基金、面積測繪費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。
3毛坯房收樓注意事項(xiàng)
1、帶好驗(yàn)房工具：橡皮錘、尺子、驗(yàn)電筆、手電筒、本子和筆。
2、檢查房屋已達(dá)到交付條件的文件：《竣工驗(yàn)收備案表》，向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜，墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。
4、因?yàn)槊鞣繘]有被裝修過，所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預(yù)制板?
5、驗(yàn)收毛坯房，最好是在大雨過后驗(yàn)收，這樣可以檢測房屋的防水質(zhì)量。
6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗(yàn)房。
4毛坯房效果圖
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