墻體拆改
1墻體拆改原則
并不是隨意一面墻,都可以被拆改的。業主在進行墻體拆改時,要遵循以下幾條墻體拆改原則:
(1)預制板墻一定不能拆改
對于混磚結構的建筑來說,預制板墻一般就是整棟建筑的承重墻。而承重墻是不能輕易拆除和改造的,如果將承重墻進行了拆除或改造,可能會嚴重影響整棟房子的平衡性,帶來嚴重的安全隱患。
(2)橫梁下的輕體墻一定不能拆改
橫梁下的輕體墻也不能隨意拆改,因為該處的輕體墻也承擔著一部分房屋的重量。如果將其進行了拆改,一樣會破壞房屋的結構,影響房屋的安全性能。
(3)陽臺邊的矮墻一定不能拆
陽臺邊的矮墻也屬于承重墻的一種,是承擔陽臺重量的主要承重物。如果將這堵墻拆除,很可能會出現陽臺墜落事故。
2墻體拆改費用
如果要進行墻體拆改,大概需要多少費用?一般來說,墻體拆改主要包括拆墻費、砌墻費、垃圾清理費三個部分。
(1)拆墻費
一般來說,拆墻費的價格在10——15元一平米,即拆墻的總費用等于所拆墻壁面積與單價的乘積。地域不同,拆墻費的單價會有所不同。
(2)砌墻費
砌墻費是指拆墻后,為了掩飾拆墻痕跡進行砌墻所花費的費用。砌墻的單價要比拆墻的單價要貴,不同的砌墻材料,其砌墻單價也不同。
(3)垃圾清理費
如果業主需要施工人員將拆墻后的垃圾清走,需要支付施工人員一定的垃圾清理費,具體價格業主可與施工人員自行商量。一般來說,剩余垃圾越多,費用越高。
3墻體拆改誤區
常見的墻體拆改誤區有哪些?常見的墻體拆改誤區有以下這3點:
誤區一:承重墻可以隨意拆除
在進行墻體改造時,一定不能拆改承重墻。按照相關法律規定,個人私自拆改承重墻,是要處以高昂的罰款的。
誤區二:承重墻上能開門或開窗
有人認為,承重墻不可以拆除,但是在上面開扇門或開扇窗應該是沒問題的吧。這種認知是錯誤的,承重墻不僅不能拆除,連改動也是不行的。在承重墻上開門窗,也會影響承重墻的承重性能。
4墻體拆改注意事項
墻體拆改時,要注意哪些事項?這幾點要注意:
(1)正式拆改墻體前,一定要弄清楚哪些墻可以拆,哪些墻是決定不能拆的。
(2)拆墻時,要注意電路管線。如果對電路管線有影響,一定要提前考慮好改造方案。
(3)最好尋找專業、有經驗的裝修公司進行墻體改造,不要為了省錢,就找三無資質的裝修隊進行墻體改造,安全隱患會較大。
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