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  　　收樓流程大致有以下幾個(gè)步驟：  

  　　1.接收收樓通知書  

  　　收樓通知書是房地產(chǎn)開發(fā)商以郵寄方式發(fā)出的書面形式的通知。收樓通知書的主要內(nèi)容包括：收樓時(shí)間、地點(diǎn)，收樓所需核實(shí)材料，繳納費(fèi)用等。業(yè)主收到通知書后，根據(jù)通知書里的內(nèi)容準(zhǔn)備好材料和費(fèi)用。若有疑惑，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，根據(jù)開發(fā)商回饋再進(jìn)行下一步反應(yīng)。  

  　　2.到場(chǎng)登記，辦理繳納手續(xù)等費(fèi)用  

  　　在規(guī)定時(shí)間和日期到達(dá)收樓現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下業(yè)主出示材料繳納費(fèi)用(受委托的應(yīng)攜帶委托書)，通常是包括房屋尾款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，需要裝修的還應(yīng)繳納裝修保證金。在此期間，如開發(fā)商未主動(dòng)出示相關(guān)證件，業(yè)主有權(quán)要求核實(shí)開發(fā)商的銷售資格。  

  　　3.驗(yàn)房  

  　　在工作人員的帶領(lǐng)下，業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。在對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)后，針對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部分，可咨詢現(xiàn)場(chǎng)工作人員，雙方協(xié)調(diào)商定修補(bǔ)事宜，再另約日期，重新驗(yàn)房。驗(yàn)房完畢后，可簽下驗(yàn)收單并仔細(xì)填寫交接表。  

  　　4.接受鑰匙  

  　　驗(yàn)房完畢后，若無(wú)異議，工作人員將交予業(yè)主指定房屋鑰匙，業(yè)主可提取辦理裝修手續(xù)。  

  　　收樓流程的注意事項(xiàng)如下：  

  　　1.收樓通知書。首先業(yè)主應(yīng)注意收樓日期，切誤錯(cuò)過(guò)。收樓通知書約定的交房日期應(yīng)不超過(guò)合同上寫明的交房日期，如超過(guò)，算逾期交房，可聯(lián)系開發(fā)商詢問(wèn)緣由并要求其按照合同賠償違約金，若合同沒(méi)有規(guī)定有關(guān)條款，則按法律規(guī)定進(jìn)行賠付。一般，通知書上的交房日期不會(huì)超過(guò)寄出通知書日起三十天。  

  　　2.房屋是否達(dá)到交付條件。我國(guó)法律規(guī)定，房屋達(dá)到交房條件一是要材料證件齊全。二是房屋達(dá)到入住條件。證件是指《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《實(shí)測(cè)面積登記表》以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，業(yè)主可邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)或?qū)I(yè)人員陪同檢查。房屋達(dá)到入住條件基本要求即是水、電、氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施要能夠正常使用。  

  　　3.驗(yàn)房注意事項(xiàng)。1)面積。業(yè)主進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)如發(fā)現(xiàn)面積有誤差，按法律規(guī)定，超過(guò)3%業(yè)主有權(quán)要求退房，不退的根據(jù)房?jī)r(jià)補(bǔ)差;少了3%面積的，開發(fā)商給予補(bǔ)償。2)先驗(yàn)房再收房。業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先檢查完房屋再簽下交接書，否則一旦簽下交接書，開發(fā)商將不對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)任何法律責(zé)任。  

  　　4.費(fèi)用繳納。收樓時(shí)開發(fā)商和物業(yè)方會(huì)要求業(yè)主繳納各種費(fèi)用，許多不良開發(fā)商和物業(yè)公司巧立名目設(shè)置出一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主如有疑惑可向相關(guān)人員(如律師)咨詢。費(fèi)用繳納一般包括：房?jī)r(jià)尾款、物業(yè)費(fèi)(一年)、維修基金等。只要業(yè)主交完房款，開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件將房屋交付給業(yè)主，針對(duì)不合理的收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商或物業(yè)方說(shuō)明，斟酌情況后交或者拒交。  

  　　收樓時(shí)業(yè)主需要檢查開發(fā)商的證件材料。即：“五證兩書三表”。分別是：“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證;“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說(shuō)明書;“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。以上的證件都是證明開發(fā)商銷售資格的材料，若有缺少需要開發(fā)商解釋說(shuō)明，否則重要文件缺失，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。  

　　目前在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，比較受歡迎的石膏粉品牌有以下幾種(排名不分先后)：

　　1、超力(北京超力偉業(yè)工貿(mào)有限公司)

　　2、聚寬(上海市聚寬裝潢材料有限公司)

　　3、魯美膏業(yè)(平邑縣魯美膏業(yè)制品有限公司)

　　4、蘇新(江蘇徐州蘇新建材有限公司)

　　5、大鵬(十大石膏粉品牌)

　　6、鵬程(山東泰安鵬程石膏粉建材集團(tuán))

　　7、螃蟹王國(guó)(深圳螃蟹王國(guó)科技有限公司)

　　8、昊藝(東莞昊藝工藝材料專營(yíng)店)

　　9、怡迪美(北京怡迪美模型有限公司)

  　　鋁合金的百葉門窗時(shí)尚，節(jié)能又環(huán)保，能滿足用戶個(gè)性化的追求。采用靜電粉未噴涂，對(duì)人畜無(wú)害，涂層硬度高和附著力強(qiáng)，產(chǎn)品表面細(xì)膩、光滑、耐腐蝕，日常打理方便，日久常新。  

  　　1、隔音效果：葉片全部關(guān)閉時(shí)室內(nèi)噪音可降低30分貝以上，空調(diào)制冷亦時(shí)可大大節(jié)省能源。  

  　　2、通風(fēng)隱私：葉片調(diào)整15-25度時(shí)，室外看不到室內(nèi)，同時(shí)室內(nèi)外空氣對(duì)流，通風(fēng)性好。  

  　　3、抗風(fēng)性能：建筑外窗可以承受大于2000pa風(fēng)力，能符合中高層以上建筑外窗要求。  

  　　4、遮雨防塵：葉片調(diào)整45度時(shí)，雨水不會(huì)飄進(jìn)室內(nèi)，葉片關(guān)閉時(shí)，封閉性好，有效阻隔風(fēng)塵。  

  　　5、視野寬闊：葉片調(diào)整到90度時(shí)，可達(dá)到最大視野范圍,無(wú)任何遮擋壓抑感。  

  　　6、采光性能：葉片調(diào)整105度時(shí)，具有光線折射效力,可增加室內(nèi)采光度。  

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