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　　第一，購房者和開發(fā)商約定驗房房時間和地點，確定好驗房時間和地點后，購房者按時到約定地點進行驗房。驗房的時候可以是自己驗房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗房機構來進行精裝房驗房。

    

　　第二，進行實地驗房。驗房的內容包括很多方面，有很多細節(jié)需要注意，主要是看房屋內部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現質量問題，購房者詳細記錄下來并可以向開發(fā)商提出讓其進行修正。另外，值得注意的是，驗房時要記得核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。

    

　　第三，實地驗房完畢后，購房者把驗房過程中發(fā)現的質量問題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商，開發(fā)商制定解決方案，盡快根據解決方案進行修正。

  

    

  　　精裝房驗房攻略有五個：  

       

  　　一、驗房前準備  

       

  　　1、資料檢查  

       

  　　(1)房屋的《住宅質量保證書》  

       

  　　(2)《竣工驗收備案表》  

       

  　　(3)面積實測表  

       

  　　(4)管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）  

       

  　　2、核實面積、合同與價錢  

       

  　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。  

       

  　　二、帶齊驗房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座、小錘子、電筒、電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等。  

       

  　　三、書面記錄很重要：驗房時一定要詳細記錄相關質量問題，便于與工程部聯系整改事項。  

       

  　　四、驗房要三多：驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。  

       

  　　五、驗房注意細節(jié)：這個細節(jié)主要是指在具體的驗房過程中要注意的細節(jié)問題。比如：  

       

  　　1、檢查房屋質量：墻面地面是否平整、有無裂縫或空鼓；房屋的橫梁與墻角是否有開裂。  

       

  　　2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個防水保護層的檢查。  

       

  　　3、空氣質量檢測：判斷精裝房是否存在空氣質量問題，要依靠專業(yè)檢測機構進行相應檢測。  

  

                               精裝房驗房表                             驗收區(qū)域           驗收項目           是否合格           備注                             文件           　《房屋質量合格證明》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》                                                   門窗           　以合同約定為標準                                                   墻地面           /                                                   頂面           /                                                   水電路           /                                                   防水、排水           /                                                   暖氣           /                                                   其他           /                                                

  

    

  　　精裝房驗房注意事項如下：  

       

  　　1、查驗文件。文件包括《房屋質量合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。只有這些證件齊全了，購房者才能簽署房屋驗收單。  

       

  　　2、房屋面積。用尺子測量精裝房的實際面積，所得房屋面積大小是否與購房合同中的面積一樣大。  

       

  　　3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測量房屋的高度是否符合國家標準，是否有預留再次裝修的空間。  

       

  　　4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無劃痕，門窗安裝是否牢固、有無傾斜，門窗開關流暢，無噪音。  

       

  　　5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現象。  

       

  　　6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。  

       

  　　7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無異物堵塞。  

  

    

  1.承重墻  

  

    

  　　外墻膩子注意事項  

       

  　　1、使用時應首先將干粉膩子加水調配成膩子膏。加水的量一般控制在35%—40%，也就是一袋干粉膩子(25公斤)加水8.75公斤—10公斤左右。  

       

  　　2、調配干粉膩子時為了達到充分攪拌均勻，必須用電動攪拌器攪拌。先攪拌5—10分鐘，然后靜置5分鐘，再攪拌5分鐘這一過程叫熟化(待干粉乳液完全溶漲后，對施工和成膜有幫助)，其目的是確保漿料無結粒、消除因攪拌產生的氣泡。  

       

  　　3、外墻膩子需要進行澆水保養(yǎng)，一般是用滾筒蘸水涂刷或用灑水槍、水管將水灑在膩子層面上，有條件的最好多保養(yǎng)幾天，每天多澆幾遍水(特別是干燥天氣，吸水量特別大)，這樣有利于進一步固化，滿足高硬度要求。  

       

  　　4、調配好的膩子，最好能在1小時內使用完畢。如為舊基面，須按表面處理規(guī)定清潔處理好基面;對于粉化基面須先用滲透底涂封底。  

       

  　　5、外墻膩子要求足夠的水分才能充分固化，因此對于特別干燥的基面施工前建議用水濕潤。  

       

  　　6、  施工時，剩下的余料(漿料及粉料)請勿倒進下水道，以免堵塞，保持環(huán)境衛(wèi)生。  

       

  　　7、施工時，跟混凝土的施工想接近，最好是成整體批刮，否則在接口處連接不好。  

       

  　　8、若是用膩子修補裂縫及小孔洞，可以粘結底涂加水泥或干粉膩子加5%的多功能添加劑修補，減少養(yǎng)護時間。  

  

    

  　　由于蠶絲的特性，在加上人們對蠶絲被的晾曬眾說紛紜，很多消費者都比較迷茫，到底能不能曬的問題。其實蠶絲被是可以曬的，如果一直不曬，會有異味和濕氣，導致全棉的層套發(fā)霉，甚至是讓蠶絲結塊，但是在曬的時候需要注意以下幾點：  

       

  　　1、新做的蠶絲被會散發(fā)出一股蠶蛹的味道，只需將它放在通風的地方2天就可以了。切不可長期暴露在強光下，一般控制在2個小時，既殺菌又增加保暖性，如果時間太長，會破壞蠶絲，導致變質斷裂。  

       

  　　2、蠶絲被的晾曬環(huán)境要求為陽光稍微弱一點、通風良好的條件，不僅可以接受充足的光照，而且不會破壞被芯。  

       

  　　3、蠶絲被的晾曬時間是有規(guī)律的，通常每1個月曬1～3次（干燥天曬1次，潮濕天曬2～3天），每次曬2～3小時，一般2小時就夠了，正反兩面都要曬到。時間一般選在上午10或下午3點前后，該段時間陽光不會太強。  

       

  　　4、蠶絲被每次曬好后最好用手輕輕拍打一下，以恢復蓬松感和保暖度，增加被子的使用年限。  

  

    

安裝注意事項：

    

　　由于泥砂漿及石灰的腐蝕性，安裝及裝修期敬請注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上，如不小心濺上，請及時用清水沖洗。

    

單門的安裝及校正：

    

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

　　2、測量門洞尺寸是否與門框相符，如果門洞尺寸偏大或者偏小，則應修整以能適應為準。

    

　　3、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，必要時加墊木片或硬紙片，在門框安裝孔中套畫孔位置記號，然后取下門框。

    

　　4、用沖擊鉆在已做記號的墻上鉆孔，鉆孔時一定要平正，如有歪斜會直接影響裝門。

    

　　5、將框放入門洞，裝膨脹螺栓，先預緊固中間螺栓，確定平正后再固定其余螺栓。

    

　　6、把門扇套上門框，檢查開關是否靈活，門鎖位置是否準確，若有異常可作進一步調整。

    

　　7、確認無其它問題后，將全部膨脹螺栓緊固，如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

    

一框兩門的安裝及校正：

    

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

　　2、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，若不平正，用木片墊平整。

    

　　3、先以內門鉸一側作基準邊，把門框加強筋上的安裝片旋轉至與門框垂直，然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

    

　　4、將內不銹鋼門門扇套上門框，鎖上鎖，在確保平正的情況下，相繼把內門安裝片固定在墻上。

    

　　5、用同樣的方法將柵欄門套上門框，固定好安裝片。

    

　　6、檢查內門、柵欄門開關是否靈活，若有異常可塞木片進一步調整。

    

　　7、在門框與墻之間縫隙處塞木片，使門框較為穩(wěn)定，然后往門框內灌注水泥砂漿，待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時內，應盡量減少開關門次數及力度。

  

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