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  　　驗房證件一般包括“五證二書三表”，具體如下：  

       

  　　“五證”  

       

  　　1.《國有土地使用證》  

       

  　　2.《建設工程規劃許可證》  

       

  　　3.《建設工程施工許可證》  

       

  　　4.《建設用地規劃許可證》  

       

  　　5.《商品房銷售（預售）許可證》  

       

  　　“兩書”：  

       

  　　1.《住宅質量保證書》  

       

  　　2.《住宅使用說明書》  

       

  　　“三表”：  

       

  　　1.竣工驗收備案表  

       

  　　2.房屋實測面積表  

       

  　　3.住宅工程質量分戶驗收表  

       

  　　在驗房時，有時開發商會請驗房師一起參與，如果有驗房師參與，購房者還應該審核驗房師的專業資格書。  

  

    

　　驗房時，購房者如何辨別這些證件的真假呢?方法如下：

    

　　方法一：看證件原件的封皮是否有凹凸感，顏色是否鮮艷，字體是否清晰；看紙張是否是專業的水印紙；看防偽底紋，立體感強；看發證機關蓋章。

    

　　方法二：網上查詢真偽，點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

    

　　方法三：若要查詢準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  

    

  　　在驗房后，業主需要留存一下三個驗房證件：  

       

  　　1、《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。  

       

  　　2、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。  

       

  　　3、《竣工驗收備案表》，通常包括以下內容：工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；勘察、設計、施工、監理單位意見；竣工驗收備案文件清單。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。  

  

    

  　　安裝注意：高度和水壓  

       

  　　花灑的安裝，高度可以按花灑的類型分為兩種：按照相關規定，暗置花灑墻面暗埋出水口中心距地面應為2.1米，淋浴開關中心距地面最好為1.1米;明裝升降桿花灑一般以花灑出水面為界定，其距離最好為2米。需要注意的是，這些數據只是平均數據，實際安裝時，應依據使用者身高做相應調整。  

       

  　　明裝淋浴開關暗埋水管是左熱右冷，中心間距應為3750px。墻面暗埋出水口要與瓷磚面平，內部暗埋水管要垂直于墻面，花灑安裝完畢后其應與墻面成90度角。另外，水壓調節也是一個關鍵：一般情況下，1.5公斤以內的水壓最適合花灑使用，水壓過大會造成花灑暴烈，水壓過小花灑不能正常使用。  

  

    

  　　鋼制防火卷簾門的技術標準如下。  

       

  　　1.按國家標準GB14102-93判定，耐火時間在3小時以上，并無喪失完整性現象。  

       

  　　2.熱輻射強度：耐火試驗進行到3小時，簾面板背火面3M處最大熱輻射強度0.52W/cm²。  

       

  　　3.耐風性能：120型簾板B=3m，跨中撓度=55mm。  

       

  　　4.啟閉速度：2----7m/s。  

       

  　　5.隔煙性能按GB7107試驗結果表明，空氣滲透量小于0.2立方米/min。  

       

  　　6.強度試驗表明：抗風壓120kg  /平方。  

       

  　　7.啟閉速度：上升3-5m/min，下降5-6/min。  

       

  　　8.平均噪聲：小于60db。  

  

    

  　　乙級防火門防火極限最低限度為1.0小時。乙級防火門標準在耐火極限上相對于甲級防火門標準稍有降低。  

  

    

  　　乙級防火門門框鋼板厚度為1.2mm，門扇鋼板厚度為0.8mm，乙級防火板的巖棉板厚度為46mm，所以乙級防火門門扇厚度為48mm。乙級防火門上防火玻璃的厚度為25mm。  

  

    

          是中纖板好，還是實木顆粒板好，將兩者的優缺點進行對比：             

       

  　　中纖板：             

       

          1.優點：材質細膩，裁切面封邊做得好，不易開膠，方便制成各種造型，因此常用來制作門板或背板。             

       

          2.缺點：其基材為粉末類，使用的膠水較顆粒板的多，因此容易有環保問題。另外，因中纖板膠水含量多，內部結構空間少，因此防潮性差，極易變形。             

       

  　　實木顆粒板：             

       

          1.優點：該板材內部結構為交叉錯落，握釘力好。板材的密度比較高，木質纖維顆粒比較大，有更多的天然木材本質，黏膠劑使用量通常低于5%，更具環保特點。此外，該板材變形小，尺寸穩定性好，強度高，因此即便掛上重物也不容易變形。             

       

          2.因其平整度不夠，所以不易做弧度和造型。             

  

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