新房驗收
1新房驗收項目
當業(yè)主進行新房驗收時,需要進行哪些項目的驗收呢?下面就一起來了解一下吧。
第一、很多業(yè)主只關注房屋的戶型和房屋裝修的驗收,往往會忽略房屋面積,事實上面積大小會影響產(chǎn)權及房價,對業(yè)主的經(jīng)濟利益有所影響,所以驗收房屋的面積也是一個重要的環(huán)節(jié)。
第二、還要看房屋建筑的地基有沒有沉降,會不會引起變形或是開裂的現(xiàn)象;要看鋼筋混凝土構件會不會明顯變形;磚石一定不能有裂縫;遇到木質結構點看是否牢固,有無蟲害。
第三、樓層面要粘牢,表面平整沒有裂縫、脫皮等現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房等的設計要符合要求,不要有積水、滲漏的現(xiàn)象;木質樓房地面要平整解釋,接縫處要緊密貼合。
第四、要注意下雨天的外墻有沒有水印或是霉點,且不得有開裂、空鼓現(xiàn)象。戶型內有排水的位置要保持通暢。
第五、保證新房內的電線路平整、順直,如果電線穿墻就必須有導管連接,連接時必須緊密、可靠。
2新房驗收注意事項
新房驗收決定了今后生活質量的好壞,那大家在驗收時需要注意哪些事項呢?
第一、要檢查樓的地表面平整與否,有條件的可以用長尺來測,再測墻壁的地表面平整與否,還要觀察墻面有沒有裂縫或是生石灰的凸點。
第二、觀察墻面有沒有強度、沉降、溫度、變形的裂縫,還要看有沒有裸露的鐵絲網(wǎng)或是鋼筋,如果有這些墻面的問題可以找開發(fā)商進行修補。
第三、看室內樓梯平不平整,有沒有缺損,再看看門窗使用順暢與否,還要觀察門窗的玻璃有沒有裂縫和變形,如果發(fā)現(xiàn)有異常,就要即使找開發(fā)商來解決。
第四、檢查室內供水、排水、供電系統(tǒng)是否完好,檢查室內的墻面和地面的平整度及門窗垂直度,發(fā)現(xiàn)問題及時提出。
第五、檢查所住小區(qū)那的公共設施是否配套,比如:監(jiān)控、電話線等。
3新房驗收流程
第一、要檢查房屋手續(xù)是否齊全,保證購買的房屋與所列合同協(xié)議一致,在入住之前也要進行再一次的核對。
第二、確定住宅的實際面積,如有誤差,在搬入房子之間就要向房地產(chǎn)提出。
第三、對所住房屋的結構質量進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題即使提出并向有關部門反映,要求地產(chǎn)商在一定的時間內進行修補。
第四、根據(jù)購房合同進行屋內設備的清點,檢查自來水、電源等的是否齊全,使用是否順暢,如果有損壞,就要向房地產(chǎn)商提出問題。
在這里建議大家,新房驗收一定要細心,避免裝修后有使用不當?shù)穆闊?,要是為了保障,那就請專業(yè)的驗房人士來實行。
4新房驗收哪個重點標準
第一、墻面是驗房中最關鍵的一個地方,如果墻面發(fā)生問題不及時排除,那么在日后使用中就會帶來不好的效果,所以要看墻面的平整度、是否有空鼓、有無滲水。
第二、管道驗收也較為重要,關乎日后排水是否順暢,要是造成堵塞就不好了。
第三、地面平整驗收,采用最里面的室內地面與靠門的地面來進行測量,要是有誤差會對以后鋪地板等行為造成影響。
廚衛(wèi)防水驗收,一般將所測空間的排水孔進行堵塞,在注入一些水,經(jīng)過24小時后,再去對應的下方進行觀察,看是否有滲漏,如果發(fā)現(xiàn)漏水要即使與開放商聯(lián)系。
5鋼制卷簾門技術
鋼制防火卷簾門的技術標準如下。
1.按國家標準GB14102-93判定,耐火時間在3小時以上,并無喪失完整性現(xiàn)象。
2.熱輻射強度:耐火試驗進行到3小時,簾面板背火面3M處最大熱輻射強度0.52W/cm2。
3.耐風性能:120型簾板B=3m,跨中撓度=55mm。
4.啟閉速度:2----7m/s。
5.隔煙性能按GB7107試驗結果表明,空氣滲透量小于0.2立方米/min。
6.強度試驗表明:抗風壓120kg /平方。
7.啟閉速度:上升3-5m/min,下降5-6/min。
8.平均噪聲:小于60db。
6乙級防火門防火極限
乙級防火門防火極限最低限度為1.0小時。乙級防火門標準在耐火極限上相對于甲級防火門標準稍有降低。
7乙級防火門尺寸
乙級防火門門框鋼板厚度為1.2mm,門扇鋼板厚度為0.8mm,乙級防火板的巖棉板厚度為46mm,所以乙級防火門門扇厚度為48mm。乙級防火門上防火玻璃的厚度為25mm。
8 中纖板和實木顆粒板
是中纖板好,還是實木顆粒板好,將兩者的優(yōu)缺點進行對比:
中纖板:
1.優(yōu)點:材質細膩,裁切面封邊做得好,不易開膠,方便制成各種造型,因此常用來制作門板或背板。
2.缺點:其基材為粉末類,使用的膠水較顆粒板的多,因此容易有環(huán)保問題。另外,因中纖板膠水含量多,內部結構空間少,因此防潮性差,極易變形。
實木顆粒板:
1.優(yōu)點:該板材內部結構為交叉錯落,握釘力好。板材的密度比較高,木質纖維顆粒比較大,有更多的天然木材本質,黏膠劑使用量通常低于5%,更具環(huán)保特點。此外,該板材變形小,尺寸穩(wěn)定性好,強度高,因此即便掛上重物也不容易變形。
2.因其平整度不夠,所以不易做弧度和造型。
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