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　　土地流轉內容和土地流轉政策最新內容

　　土地承包法關于土地承包經營權的流轉的條款：

　　第三十二條  通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

　　第三十三條  土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

　　(一)平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

　　(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

　　(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

　　(四)受讓方須有農業經營能力;

　　(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

　　第三十四條  土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

　　第三十五條  承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

　　土地流轉概念股解析：

　　京投銀泰：早在2010年，公司已參與了北京郊區旅游名鎮潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作，約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關項目的推進工作進展順利。

　　中華企業：公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態城鎮。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變為開發用存在不確定性。

　　市北高新(600604)：“南通科技(600862)城的一級開發主要由大股東來完成，部分二級開發則由上市公司來運作。”市北高新董秘戴勇斌說，目前，南通科技城可開發凈地為4200畝，其中一半是產業用地，一半是商辦綜合用地。

　　國旅聯合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國旅聯合主要的資產位于南京湯山地區，并于2002年開始向湯山地區投入，早年以較低成本儲備了大量的土地資源。

　　輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。

　　亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國資委唯一上市公司，公司將積極投身于崇明現代化生態島建設，重點參與崇明生態旅游和崇明三島房地產項目開發。

　　羅頓發展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝，用于建造國際友好村、度假別墅區等項目。

　　羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司(系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(系公司參股公司)組成聯合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業用地使用權(其中產業園公司占83.84%，力神飲品公司占8.11%，調味品公司占8.05%)。

　　農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉.也就是說,在土地承包權不變的基礎上,農戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉給第三方經營。

　　對于農村土地流轉,黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經營權流轉市場.按照依法、自愿、有償原則,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營.有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。

　　1、加快土地確權  土地確權登記意義深遠，確權以后有利于土地流轉。明晰集體土地財產權，加快推進農村集體土地確權登記發證工作任務十分緊迫繁重，推進農村集體土地確權登記發證工作是維護農民和土地流轉者權益、促進農村社會和諧穩定的現實需要。通過農村集體土地確權登記發證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，切實維護農民權益。

　　2、規范土地流轉  但目前土地流轉存在農民自行流轉多、報村和鄉鎮批準備案少，口頭協議流轉多、簽訂書面合同少等諸多問題，盡快制定土地流轉政策，規范土地流轉程序迫在眉睫。各地政府應逐漸嚴格土地流轉管理，規范流轉程序，完善合同管理，流轉合同標準化，流轉期限不得超過第二輪農村土地承包期的剩余年限。一旦土地流轉發生糾紛處理難度大，缺乏法律保障。據有關部門提供的數據，近幾年各省市因土地流轉引發的糾紛，呈逐年上升趨勢。

　　3、基本農田保護制度  中央經濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現有耕地面積必須保持基本穩定。在農地流轉不斷擴大及建設新型現代農業的新形勢下，國土資源部將會繼續執行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農田保護政策創新，加大基本農田保護力度，堅持數量質量并重，切實保障國家糧食安全。