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下面是我對他們的分析，根據(jù)我當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來的
1、復(fù)式樓售價(jià)于普通公寓與別墅之間，價(jià)格、面積也都在兩者之間。
2、假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000，復(fù)式樓售價(jià)一般在8000，別墅要在10000以上。價(jià)格比普通住宅高的原因：
1、復(fù)式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，風(fēng)景好，視野好2、國家90/70政策，大戶型越來越成為稀缺戶型3、人們生活水平的提高，購買力增強(qiáng)4、復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少5、認(rèn)得習(xí)慣問題，可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感
1、既然是同一小區(qū)，大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位和公共配套基本相當(dāng)，這就決定了兩者之間的價(jià)格不會有太大的區(qū)別，主要是房型和面積可能要優(yōu)于普通商品房。
2、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋，而復(fù)式樓（不是錯(cuò)層結(jié)構(gòu)）不過就是二層樓，因此房屋造價(jià)大抵相同，關(guān)鍵要看占地的情況：在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的，因此，單位的房地產(chǎn)價(jià)格也會有所不同。
綜上，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷，同區(qū)中的復(fù)式樓售價(jià)應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右，而多層中的復(fù)式樓則相對要貴于小高層中的復(fù)式樓。（如果非要用價(jià)格打比方，一個(gè)普通商品房均價(jià)為5000元的小區(qū)，復(fù)式樓價(jià)格應(yīng)該定在6000-7500左右，多層復(fù)式和高層復(fù)式間的價(jià)差也在300-500元左右）
其實(shí)換個(gè)思路來想：買兩套上下層的商品房打通，不也是復(fù)式樓嗎？價(jià)格、面積（包括公攤）都差不多，貴就貴在復(fù)式樓的房型的結(jié)構(gòu)檔次和*配置都要高些，其余倒也沒多大區(qū)別。不是嗎。
已有 3 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:28
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通俗的說復(fù)式樓就是地面不是一條線上，可能會客廳一個(gè)地平面，房間可能會高出一部分，通常的復(fù)式樓都會有3個(gè)左右的小樓梯，具體的要根據(jù)*商的設(shè)計(jì)，相反的單式樓就是所有房間都在同一平面上了、
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:58
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復(fù)式現(xiàn)在差點(diǎn),升值速度也比較慢,不如平層的樓子升值潛力更大一些。看你喜歡啥咯
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:58
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現(xiàn)在很多像你這樣的年輕人選擇買個(gè)小復(fù)式，復(fù)式現(xiàn)在也是比較流行的
已有 3 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:34
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南充復(fù)式房公寓是不是70年的產(chǎn)權(quán)？這個(gè)需要您到售樓部去咨詢一下，讓他們拿出他們的證件。再一個(gè)是70年就是70年，不是70年他們也不會胡說的。這樣以后您走合同的時(shí)候都會影響他們的信譽(yù)。一般的情況下，現(xiàn)在的住宅房都是70年的產(chǎn)權(quán)。最好的情況您要到售樓部咨詢一下比較好。
已有 1 個(gè)回答
2019-09-20 15:16:23
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看個(gè)人喜好吧，我是比較喜歡復(fù)式的，實(shí)用性高
已有 5 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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成都哪里有復(fù)式房子這樓房要*，這個(gè)我不在成都那邊工作，也不是那邊的人，所以不是特別的了解，如果你兒媳婦是那邊的人的話，那么您可以檢查到當(dāng)?shù)氐匿N售*里面去，看看有沒有自己喜歡的房子。再打聽一下價(jià)格，合適了再買。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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商品房復(fù)式樓房好不好這個(gè)就看您自己是如何的使用了，不過我覺得商品房一般都是用來*的，我們居住的話一定要買平層樓房來居住。因?yàn)樽∷绻谏唐贩坷锩孀〉脑挘R路邊一般都是比較吵鬧的地方，所以我不介意你住在這里面。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:58
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復(fù)式房優(yōu)點(diǎn)：
1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
復(fù)式房缺點(diǎn)
1、自然通風(fēng)、采光較差
復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費(fèi)
樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
4、增加裝修費(fèi)用
增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜
樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:34
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復(fù)式樓房優(yōu)缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是：
（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
已有 3 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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復(fù)式的房子二樓的面積是贈送的這個(gè)情況是有的，但是他贈送的面積一般都是比較小一點(diǎn)的。如果面積比較大的話，他們是不會贈送給你的，可能需要你掏一部分的錢，可能錢要比其他的稍微的價(jià)格便宜一些。這只是我的個(gè)人理解，希望對你有所幫助。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大，需要購房者在利弊之間尋找平衡。
頂樓復(fù)式的好處包括：
視野開闊，對保護(hù)視力有好處；
通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
在雨季比較干爽，不用除濕；
蚊蟲較少；
私密性好；
價(jià)格往往比較便宜
頂樓復(fù)式的弊端：
夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
水壓一般比較小；
高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:34
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復(fù)式房能叫別墅不能，這個(gè)問題這么說呢，我個(gè)人覺得它不能跟別墅混為一談，復(fù)式雖然說是兩層的但是它不是獨(dú)立的，我們這里管這個(gè)復(fù)式樓叫做躍層房，樓主你可以給*好好的上上課，給他講講，這是我的回答，希望能幫你征服*。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:16:23
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常州復(fù)式住宅二手房*稅費(fèi)我記得要交公本命花穗這個(gè)比較便宜，應(yīng)該是五塊錢，然后還要，交，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，意思就說給你辦個(gè)房產(chǎn)證，價(jià)錢大約是80塊錢的套房子，最主要的是，契稅和個(gè)人所得稅，這兩項(xiàng)應(yīng)該是差值比較大的，買房的人來說，主要交的是契稅。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:16:23
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買復(fù)式二手房子怎么過戶，過戶的手續(xù)和平常的房屋是一樣的，如果你不需要貸款，只需要過戶的話，帶上所有的證件，到房管局去填一個(gè)過戶申請表，房管局通過審核以后，會給你們進(jìn)行過戶的手續(xù)，然后把舊的房產(chǎn)證收回，給買方一個(gè)新的房產(chǎn)證，過戶手續(xù)就完成了。
已有 1 個(gè)回答
2019-09-20 15:16:23
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6米高的房子做復(fù)式應(yīng)該是可以的，因?yàn)閺?fù)式的樓房高一般都是2.8米，如果兩層的話6米是可以夠用了。當(dāng)然具體6米的高度適不適合還可以，具體施工是如何的施工了，要是一般的復(fù)式應(yīng)該是可以夠用的。希望我的回答對您有所幫助，謝謝。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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復(fù)式得房子大部分都是小產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)閺?fù)式的房子它的售價(jià)一般都比較便宜一些，所以他們經(jīng)常會做一些小產(chǎn)權(quán)的房子來銷售。還有一些房子也是大產(chǎn)權(quán)的，但是大產(chǎn)權(quán)的普遍比較少一些。所以你買的時(shí)候一定要打聽清楚和他們的產(chǎn)權(quán)是大的還是小產(chǎn)權(quán)的。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:34
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復(fù)式房子多少年產(chǎn)權(quán)是多少年？我們這邊一般都是30~50年之間不會有超過50年的產(chǎn)權(quán)，如果超過50年的產(chǎn)權(quán)，那就是70年的，大產(chǎn)權(quán)的復(fù)式樓一般產(chǎn)權(quán)都比較短一些，不會有大產(chǎn)權(quán)的。不知道你們那邊的政策和不和我們這邊一樣。
已有 2 個(gè)回答
2019-09-20 15:19:06
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是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
躍層式商品房 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。、
別墅和高層復(fù)式商品房的區(qū)別
1.高層復(fù)式相對別墅房產(chǎn)證上土地使用面積小
2.高層要坐電梯，均攤面積大，物業(yè)費(fèi)用高
3.高層，如果復(fù)式的房子在高處，相對空氣質(zhì)量好。
已有 4 個(gè)回答
2019-09-20 15:18:34
