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質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期(質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算)。”二者之間可能存在重疊現象。
第三十九條 建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
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屋面防水工程保修期限防水層合理適用年限:25年，設防要求:三道或三道以上防水設防；防水層選用材料:宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細石防水混凝土等材料。
來自商品房房屋樓頂防水保修期一般是多久？2018-01-31 -
能拆的話，盡量拆掉重做防水。 實在不想拆的話 有個隱形防水液（縫漏克星）的產品 ，簡單在瓷磚面及接縫上刷兩遍 ，就可以做到堵住地漏水， 而且刷完后地面沒有任何痕跡。
來自房屋預埋管道漏水過了保修期物業公司該怎么處理？2017-10-16 -
1、多次修補都沒有解決問題應該還是開發商的責任。根本就不存在保修期已經過了的說法。如果維修后5年之內沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要處理也是要找開發商。如果你不想太麻煩就直接找個專業的防水處理公司花錢進行維修。
來自請問一下房子已過保修期屋面漏水找誰修2016-12-22 -
新房的保修期，根據房子部位的不同，保修期是不同的。 1.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年; 2.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年。
來自國家規定的新房的保修期是多久？2017-09-22 -
房屋結構保修是50年保修。其它各個另當別論，可查：中華人民共和國國務院令 ??第279號《建設工程質量管理條例》：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）
來自國家規定住房質量保修期有多久？2017-04-05
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