滿兩年的商品房個稅怎么算？為什么說公積金貸款或商貸個稅不一樣
滿兩年的房子，現網簽220，原值50，個稅怎么算？公積金貸款或者商貸買房，個稅不同嗎？
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潘高遠
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您好！滿2年不滿5年的商品房，個稅征收是：(現網簽價格―原網簽價格―裝修款―原契稅―當時貸款利息)X20%在網簽價格一樣的情況下，個稅計算結果是一樣的，個稅不會有不同希望可以幫到您
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成德壽
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您好，這個就看您想要貸款多少和房子所在地最低過戶指導價是多少來說了，滿兩年的房子，現在網簽價220萬，原值50萬的話，就按照這個網簽算的話，不管是公積金還是商貸，個稅還是一樣的，個稅大概29.6萬左右(粗略算的，具體房子具體算)。只是一般選擇公積金貸款的話，公積金最高只能貸款120萬，網簽價一般只需要做到150萬即可(假如您名下無房無貸款)，網簽價能不能做到這個數看所在房子的最低過戶指導價是多少。打比方這個房子的過戶指導總價低于150萬，那么最高120，網簽價這個數最合適，個稅大概17萬(粗略算一下)，而120萬的商貸的話，網簽價172萬，個稅大概21萬左右，差出4萬左右。建議房子原值太低的話，首付盡量多湊點，貸款盡量少貸款，而且選擇公積金，這種情況下稅費還是相對于同樣貸款額度的商貸少。
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秦貝莉
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個稅=(220-22-50-原契稅-貸款利息)*20%，個稅和現在的網簽有關，如果您的貸款金額高的話，網簽價格就會變高，這樣個稅就會變高了。一般情況下，商貸要比公積金的貸款額度大，所以稅費會有點差別。
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何平心
回答數：3851 | 被采納數：0
您好： 如果您已經確定網簽價格了，公積金或是商業貸款所繳納的個人所得稅是一樣的，唯一不同可以是可以貸款的總金額，公積金上限120萬。 您220萬的網簽滿2年商品房如果不滿5年，繳納差額的20%個人所得稅=(220萬-50萬-22萬即網簽價的10%裝修款-上次購買契稅-此房原貸款的利息)*20%
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