你好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹黨的政策是一貫性的,新農(nóng)村建設(shè)是指在社會(huì)主義制度下,按照新時(shí)代的要求,對農(nóng)村進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)等方面的建設(shè),最終實(shí)現(xiàn)把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)。在新農(nóng)村建設(shè)過程中,地方政府不得強(qiáng)制農(nóng)民拆房重建。政府在新農(nóng)村建設(shè)中只是指導(dǎo)和合理引導(dǎo),農(nóng)民才是新農(nóng)村建設(shè)的主人,應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿,不得強(qiáng)行拆建或強(qiáng)制農(nóng)民拆建房屋。對一些農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)中需要的集資問題,也必須堅(jiān)持農(nóng)民自愿原則。目前還沒有對農(nóng)民平常意義上自建房屋的補(bǔ)貼政策,只限于農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的補(bǔ)貼,而且有嚴(yán)格的限制條件。去年,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門《關(guān)于擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》中提出,農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)民自籌為主,中央和地方政府補(bǔ)助為輔,并通過銀行信貸和社會(huì)捐贈(zèng)等多渠道籌集。至于補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),各地要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際出發(fā),參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求和補(bǔ)助對象自籌資金能力,合理確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均5000元。今年中央一號(hào)文件提出,把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措,采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng),鼓勵(lì)有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。鼓勵(lì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)對農(nóng)民建房提供消費(fèi)信貸
農(nóng)村自建房申請住房公積金貸款須具備以下條件:1、建房土地應(yīng)權(quán)屬明確(屬借款人或其配偶所有),取得土地管理部門出具的土地使用權(quán)證明,取得自建房產(chǎn)權(quán)證。2、具有建筑工程預(yù)(結(jié))算書,并符合當(dāng)?shù)亍?dāng)時(shí)自建住房一般投資標(biāo)準(zhǔn)。3、所建房屋不存在工程質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)糾紛。貸款周期不同,利率不同。
自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無法辦貸款的。
自建房與他人給建房一樣開具施工企業(yè)工程預(yù)算書,這是法律規(guī)定,只有這樣結(jié)轉(zhuǎn)的固定資產(chǎn)才能準(zhǔn)確,稅務(wù)局也不能說有毛病,否則就不行了。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。自建房需要注意的問題:一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì),要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障,保證建房質(zhì)量,要準(zhǔn)備鋼材,磚瓦,水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題,要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同,這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談,避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題,一勞永逸,要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗,好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié),最好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。自建房的新方式:輕鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)的自建房的優(yōu)點(diǎn)是:1.抗震8級、抗風(fēng)13級。2.得房率比傳統(tǒng)多40%,3.集成化的住宅,2個(gè)月200平方可建好直接入住。省時(shí)省力。4.環(huán)保節(jié)能,不會(huì)形成建筑垃圾。5.保溫隔熱:2層措施:擠塑板和玻璃纖維棉來隔熱保溫和隔音。6.單面呼吸指來保障防潮。7.個(gè)性化定制:外觀和戶型以及布局可以根據(jù)自己的喜好來設(shè)計(jì)自家的外觀。8.舒適程度很高。