復式樓就是有公寓里的別墅的感覺,住的比公寓寬敞當然好,另外樓層越高視野和光線越好,當然是越高越好,你買的時候也是約高的越貴,一般9層以上就是另外一個價格,頂層因為送大露臺所以更劃算,2000每平米。不知道您說的是哪年哪地方的事,太劃算了。
如果買房子,建議還是不要選擇復式樓,特別你是小戶型的房子,本身面積就小,選擇復式樓,無異于減小了使用面積。復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復式住宅在設計施工和使用上有一些不足:比如復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復式來說,中空比較浪費,會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感;由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。PS:復式住宅優點:充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好,適合時尚的年輕人缺點:1.一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現無窗的情況2.單層高度不夠高除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。當然,復式住宅一般價格比較低,但是權衡考慮,建議還是不要選擇。
這種房子買容易賣出去難,一般都比較簡約雅觀吧,看你自己喜不喜歡,重要的事這種房子結構號。現在一般嚴格意義上說的小復式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯最好不要買頂層,因為將來會漏雨,呵呵。我個人就不是很喜歡啦!畢竟弊端也是不少的,1、自然通風、采光較差2、層高的限制3、樓梯間占空間,會有些浪費4、增加裝修費用5、層高過低,難于充分利用6、樓梯設計復雜7、安全性比較差
這樣的戶型都比較實用,也方便吧,比較個性動靜分區一般比較好,適合時尚的年輕人。