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合同示范文本 第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
目前綜合驗收已被取消,一般簽訂合同時會選擇第1項.目前我國對商品房應(yīng)經(jīng)哪些部門驗收的規(guī)定很分散,比如<規(guī)劃法><消防法><環(huán)保法><人防法>等等及一些法規(guī)和規(guī)章.總的來說應(yīng)符合我國強制性標準<住宅建筑規(guī)范>11．0．1規(guī)定, 方可交付
11．0．1住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：
1 由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案；
2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
關(guān)于商品房的實際交付
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。
第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
按實際交房的時間來確認交付時間。延期交房的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付違約金。而保修時間以實際交付時間起算。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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一是開發(fā)商前期的五證俱全 二是收房時有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實測表 分戶驗收表 使用說明是 房屋質(zhì)量保證書 三是房屋達到交房條件 綠化 道路 公共設(shè)備 等于樓房同步到位
來自商品房交房必備條件有哪些？2016-09-28 -
新建商品房交房需滿足條件： 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技
來自新建商品房交房需滿足哪些條件？2016-06-16 -
要具備無證兩書一表《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工
來自請問商品房交房手續(xù)都有哪些？2016-09-28 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1.法定條件，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書； 2.約定條件，達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例
來自新建商品房交房條件需要哪些？2017-04-09 -
1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程
來自商品房交房流程表介紹誰有？2015-08-26
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