1、盡可能不動到泥作工程。裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動全身,一定要三思。
2、解決漏水為先。無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優(yōu)先處理。
3、空間不要乾坤大挪移。設(shè)計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。
4、拆除時不可拆梁柱及承重墻。梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
5、頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請。許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。
6、考慮原熱水器是否該換新。原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器,不妨在重新裝修時一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。
7、總電量要配足。現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān),較為安全。
8、所有線路均需配管。線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。
9、排水及給水另外接新管。一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
10、木作防蟲處理。木作最好使用經(jīng)過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。
11、浴室、陽臺、外墻防水作足。只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。
12、拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉。瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應(yīng)一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。
13、陽臺盡量不要外推。雖然只是打掉一面墻,可是后續(xù)增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。
14、用現(xiàn)成家具代替木作工程。裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內(nèi)來創(chuàng)造更多的收納空間,否則還是建議用現(xiàn)成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。
15、天花板板材裝飾。有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設(shè)計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現(xiàn)在生活空間的視野中,室內(nèi)規(guī)劃看起來也會很干凈。
舊房改造裝修:開始裝修之前要對房子徹底消毒
舊房改造有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。對房子進行消毒是為了保障日后的生活減少細菌的感染。
舊房改造裝修:不要亂砸亂改房屋構(gòu)造
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打掉承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的安全隱患。
舊房改造裝修:不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)
不管如何對舊房子進行改造,裝修業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu),這樣會使整個房子陷入危險之中。
舊房改造裝修:改造門窗
門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
舊房的門窗是裝修的重點對象,可根據(jù)門窗的老化程度進行處理。木制門窗如果起皮、變形,鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,都必須拆掉重做;木制門窗如果材質(zhì)緊湊,表面漆膜完好,可以貼上裝飾面板,充分利用資源,節(jié)約費用。
主要有以下幾點:
1、應(yīng)用平面空間:將木板釘于墻壁面,即可收納CD等什物。可在客廳角落以復(fù)雜的桌椅營建一個任務(wù)空間,再以屏風來遮擋桌椅。充沛運用軌道式拉門的方便特點,以添加空間的機能性。 ?? ?? ??
2、妥善運用裝飾布,可營建溫馨的居家空間。比如,自天花板懸掛的織物,不只要效區(qū)隔空間,也可以在不用時拉起布幔而拓展空間。
3、多運用盒子的收納性,將盒子貼上分歧的包裝紙,可靈敏擺放在客廳的各個角落。多置辦收納式櫥柜,使空間具有更強收納功用。 ??
4、理性購物。善用腦筋,不貪小廉價激動購物,也不購置太多應(yīng)景的飾物,偶然空間的留白更可以烘托出主體的氣氛。舊物新用,養(yǎng)成隨時留意已有的家居用品的習(xí)氣。 ?? ?? ??
5、節(jié)制運用大家具:少用大型的酒柜、電視柜等,以使空間的聯(lián)系單純化。假設(shè)大型家具十分需求,則要往角落放置為好。 ?? ??
6、裝修時使客、餐廳呈半開放的格式。打掉隔墻,以具有貯藏功用的收納柜來分隔空間。
希望對你有幫助