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拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!一、公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。 二、精心設計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！三、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。 四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。 五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！ 六、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到裝修'>北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。 七、**拆遷“強迫交易”的法律后果筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟(打三個官司共用了約一年的時間)，狀告開發商的房地產開發資質證書不合法(此證書是取得建設項目批準文件的必要條件)，開發商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”(刑法第226條)的刑事責任、并要求附帶民事賠償(而不是補償)，開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。 八、案件辦理與訴訟費用當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。 九、遭強拆的事后補救(一)如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷；后記：這篇文章，想必會引起拆遷人、開發商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆遷法規違憲問題遲遲不解決的現狀，為了弱勢群體的基本合法權益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的
1．關于實物補償，常用的方式是保證原有面積，以優惠價格購買少量的額定面積和以市場價格購買剩余部分。這其中存在幾個問題，一是部分低收入人群根本無力承擔市場價格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對原有面積的貨幣補償繼而淪為無住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價相對低廉的區域，低收入家庭被迫郊遷到這些市政設施不全，交通不便的地區。這兩種結果都會導致居民實際收入水平下降，傳統鄰里關系消失等問題，甚至加劇階層分化和隔離現象，激化社會矛盾。建議在原地或附近區域解決其住房問題，盡可能維持居民社會,經濟和地理關系不變,補償標準是不小于原住房面積，同時應該不小于政府規定的人均住房面積，開發商可以通過規劃和設計手段建造部分特殊的小戶型解決問題。
2．至于貨幣補償，大多是通過有關部門對現有舊房進行評估，按照等級和類別進行相應的賠償。這里也有幾個問題，一是僅僅對原有面積進行貨幣補償是不合理的。有些居民的原居住環境雖然艱苦，但依舊是一個存身之所，如果賠償金額不足以保證其購買基本住房的能力即為不合理。二是房屋評估的過程本身缺乏監管，存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評估監管機制，賠償金額以不小于原面積評估金額，同時不小于原地或就近返遷住房最低價格為基本原則。
1.關于實物補償,常用的方式是保證原有面積,以優惠價格購買少量的額定面積和以市場價格購買剩余部分。這其中存在幾個問題,一是部分低收入人群根本無力承擔市場價格的剩余部分住房面積,因此不得不接受對原有面積的貨幣補償繼而淪為無住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價相對低廉的區域,低收入家庭被迫郊遷到這些市政設施不全,交通不便的地區。這兩種結果都會導致居民實際收入水平下降,傳統鄰里關系消失等問題,甚至加劇階層分化和隔離現象,激化社會矛盾。建議在原地或附近區域解決其住房問題,盡可能維持居民社會,經濟和地理關系不變,補償標準是不小于原住房面積,同時應該不小于**規定的人均住房面積,開發商可以通過規劃和設計手段建造部分特殊的小戶型解決問題。 2.至于貨幣補償,大多是通過有關部門對現有舊房進行評估,按照等級和類別進行相應的賠償。這里也有幾個問題,一是僅僅對原有面積進行貨幣補償是不合理的。有些居民的原居住環境雖然艱苦,但依舊是一個存身之所,如果賠償金額不足以保證其購買基本住房的能力即為不合理。二是房屋評估的過程本身缺乏監管,存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評估監管機制,賠償金額以不小于原面積評估金額,同時不小于原地或就近返遷住房最低價格為基本原則。
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第三條 拆遷補償安置對象為被列入改造范圍的被拆遷房屋的所有權人、國有土地的使用權人和租賃公有住房的承租人。 第四條 按私有房屋產權初次登記或現公有住房租賃有效憑證記載的套數對應補償安置。 第五條 安置(置換)
來自寶坻新城危舊房屋拆遷補償安置辦法誰了解2015-09-21 -
舊廠房拆遷補償的標準是什么 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房
來自舊廠房拆遷補償有誰了解？2015-08-10 -
一、被征收企業應當補償的內容 1、被征收房屋和土地的補償。企業的房屋土地性質一般為工業用地，通過出讓或租賃的方式取得，房屋用途一般為廠房、倉庫、辦公用房、住宅，補償時應當以相關房產證登記的用途和建筑面積為計算標準。因為
來自舊廠房拆遷補償是什么2017-06-15 -
由于現在城鎮化進程速度的加快，越來越多的人可能都會面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計算拆遷補償是非常重要的。一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，今天就看看商品房如何計算拆遷補償的。貨幣補
來自商品房如何計算拆遷補償？商品房拆遷補償的標準是什么？2017-06-13 -
湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條 ??為做好征收集體土地上房屋拆遷補償安置工作，依法規范房屋拆遷補償安置行為，維護拆遷秩序，切實保護被拆遷單位和個人(下稱被拆遷人)的合法權益，保障各項建設順利進行，根據
來自湘潭拆遷是如何補償的？2015-11-14
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