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①采取適當安全技術措施，可以解除危險的房屋，處理使用；②采取適當安全技術措施，尚能短期使用的房屋，觀察使用；③改變用途后能夠安全使用的房屋，變更使用； ④無修繕價值、暫時不便拆除、又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，停止使用； ⑤整幢危險且已無修繕價值的房屋，整體拆除。確認要修繕 直接找工程隊吧 術業有專攻
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給房屋鑒定并不是并不是自己說鑒定就行的，而是需要通過一些有鑒定資質的單位先進行現場調查檢測，搜集數據，然后再進行數據分析與處理，最后才能出來一份鑒定報告。
像你這種情況，最好還是委托鑒定單位進行鑒定吧！
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房屋鑒定主要為可靠度鑒定，包括結構的安全性、適用性、耐久性三方面，另外涉及是否滿足抗震要求的抗震鑒定，也涉及工程質量問題產生原因的分析等綜合問題。作為房屋安全鑒定單位及鑒定人員，在鑒定工作中面對各種鑒定要求，應進行分析研究，根據不同鑒定目的及對象開展工作，為此本文針對房屋結構安全鑒定的依據標準，在選用時應注意的問題作相關討論。
一、鑒定標準的適用性：
目前鑒定報告依據的現行鑒定標準有多種，根據不同情形，會采用不同的標準作出鑒定結論，下表說明的是房屋安全鑒定常用標準的種類及適用范圍：
標準名稱
適用范圍
《危險房屋鑒定標準》
(JGJ 125-99)
既有房屋的危險性鑒定。
《工業廠房可靠性鑒定標準》
(GBJ 144-90)
本標準適用于下列已建成工業廠房的可靠性鑒定：
1、 以混凝土、砌體結構為主體的單層或多層工業廠房的整體廠房、區段或構件。
2、以鋼結構為主體的單層廠房的整體廠房、區段或構件。
《民用建筑可靠性鑒定標準》
(GB 50292-1999)
本標準適用于民用建筑在下列情況下的檢查與鑒定：
1、 建筑物的安全鑒定(其中包括危房鑒定及其他應急鑒定)。
2、 建筑物使用功能鑒定及日常維護檢查。
3、 建筑物改變用途、改變適用條件或改造前的專門鑒定。
《建筑抗震鑒定標準》
(GB 50023-95)
本標準適用于抗震設防烈度為6～9度地區的現有建筑的抗震鑒定。
由于在日常鑒定工作中，會面對出于各種目的、不同對象的鑒定項目。
對于年久失修的危舊房屋，從解除房屋居住危險，保障人民群眾居住安全的角度，當然選用《危險房屋鑒定標準》來開展危房鑒定工作；
對于近年來投入使用的民用住宅，普遍出現的裂縫等現象，是否影響房屋結構安全及使用功能，一般根據《民用建筑可靠性鑒定標準》進行，如對工程質量有疑義，則會涉及相關設計規范及施工驗收規范；
對于竣工手續不全，已經投入使用的工業廠房，要確認其安全可靠性，依據《工業廠房可靠性鑒定標準》來進行鑒定，同時也涉及相關設計規范及施工驗收規范；
對于相鄰施工影響、違章裝修影響等涉及矛盾糾紛的鑒定或司法鑒定，應根據具體委托要求，會涉及多項標準規范；
對于有抗震設防要求的地區，當然應符合《建筑抗震鑒定標準》的相關要求。
相關的常用設計、施工規范如下：
《建筑地基基礎設計規范》GB50007－2002
《砌體結構設計規范》GB50003－2001
《混凝土結構設計規范》GB50010－2002
《建筑抗震設計規范》GB50011－2001
《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204－2002
《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203－2002
二、各標準對相同項目評定條款的對比：
實際工作中，根據不同的標準規范，如相關設計及施工規范、可靠性標準等，對同樣的項目具有不同的評定標準，這些相關鑒定標準把定性的鑒定提高到定量的階段，對這些定量指標的選擇，參照哪種標準，應根據鑒定目的及對象要求進行，對于質量問題，應首先根據相關施工驗收規范條款，而對于安全問題，應根據相關可靠性標準，才能得出正確的鑒定結論。
對于部分常用鑒定指標，舉例對比如下表：
評定項目
標準代碼
條款內容
垂直度
砌體工程施工質量驗收規范GB50203－2002
第5.2.5條表5.2.5中：房屋全高＞10m時，允許偏差為20mm，房屋全高≤10m時，允許偏差為10mm。
混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204－2002
第8.3.2條表8.3.2－1中：房屋全高允許偏差為30mm。
危險房屋鑒定標準
JGJ 125-99
第4.3.4條第6款：對砌體結構，墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％時為危險點；
第4.5.4條第10款：對混凝土結構，墻、柱產生傾斜、位移，其傾斜率大于1％時為危險點。
建筑地基基礎設計規范
GB50007－2002
第5.3.4條表5.3.4中：多層和高層建筑的整體傾斜(Hg≤24m時小于0.4％)
砼強度
混凝土結構設計規范
GB50010－2002
第4.1.2條：混凝土強度等級不應低于C15；
第11.2.1條：對有抗震設防要求的混凝土構件，強度等級不應低于C20；
建筑抗震設計規范
GB50011－2001
第3.9.2條第2款：混凝土強度等級，各類構件不應低于C20；
砂漿強度
建筑抗震設計規范
GB50011－2001
第3.9.2條第1款：燒結粘土磚的強度等級不應低于MU10，其砌筑砂漿強度等級不應低于M5；
建筑抗震鑒定標準
GB 50023-95
第5.2.2.1條：磚強度等級不宜低于MU7.5；
第5.2.2.2條：墻體的砌筑砂漿強度等級，6度或7度時三層及以下的磚砌體不應低于M0.4，當7度時超過三層或8、9度時不宜低于M1；
從上表中分析說明，一般情況下，設計、施工規范的標準高于相關鑒定標準，抗震設計標準高于抗震鑒定標準，抗震設計高于非抗震設計要求；對于具體指標，滿足了鑒定標準中的安全可靠性，不一定滿足設計、施工規范的質量要求。
因此，對于存在質量問題的項目，不一定影響房屋結構安全；質量與安全是相互聯系的，但不是同一層次的問題，比如對同一指標：按照施工驗收規范評定存在質量問題，但對照可靠性標準，可能仍然滿足安全要求。
三、選用標準的幾點討論：
房屋結構可靠性鑒定工作，是以現存結構為對象的檢測評定診斷工作，診斷中要掌握實際結構的基本參數(整體抗力模型、構件及連接構造、材質參數、幾何參數等)；結構上的作用、作用變遷、使用管理；內力和抗力的分析(分析深入程度要超過設計計算)；作用效應組合；必要時要直接采用結構可靠度理論方法進行可靠度分析；有時也要進行現場結構試驗檢驗判斷。在這千頭萬緒的條件下，就要求鑒定者抓住主要問題，并篩選出起控制作用的總體概念和關鍵性問題進行分析判斷，準確運用鑒定標準得出是否符合質量標準、是否安全可靠、是否滿足抗震設防要求等。選用鑒定標準時，應重視以下幾點：
1、對不同歷史時期的新舊標準規范的選擇，應明確舊的標準規范已廢止的前提下，不能適用于對現有房屋結構的鑒定依據。
《建筑結構可靠性設計統一標準》(GB50068-2001)規定的可靠性指標不僅是針對設計提出的要求，且是針對建筑結構全壽命的安全性指標，這一原則與國際標準《結構可靠性總原則》ISO 2394－1998的規定是一致的。其相應的解釋是：結構的可靠性是在工作壽命內結構或構件滿足各種規定要求的能力。可靠性指標的要求不僅適用于結構的設計階段，也適用于結構的使用階段，適用于已有建筑結構的可靠性評定。
從另一個角度來說，結構的安全性不應該有兩個或多個可靠性水平。也就是說，不能按既有結構的建造年代劃分結構的可靠性水平。原因之一是，客觀規律是不講政策的。例如，無論是臺風、地震還是重力荷載都不會主動區分既有結構建造年代，不管結構是按新規范設計的還是按老規范設計的，作用是一樣的。
2、檢測鑒定前應先確定檢測鑒定的目的，是安全可靠性鑒定、還是質量糾紛鑒定，究竟用什么標準來進行鑒定，應根據鑒定目的來確定。
3、根據不同對象，工業建筑有別于民用建筑，應分別適用相應鑒定標準。
由于工業建筑的特殊性，如排架結構的單層工業廠房，《工業廠房可靠性鑒定標準》中對支撐系統有具體、定量的要求，對工業廠房就不能套用《危險房屋鑒定標準》了，雖然該標準中也提及了支撐問題，但過于局限及籠統，不及《工業廠房可靠性鑒定標準》有針對性。
4、不可按抗震設計規范的設防標準對現有建筑進行鑒定，也不能按現有建筑抗震鑒定的設防標準進行新建工程的抗震設計，或作為新建工程未執行抗震設計規范的借口。比如一幢樓房已使用30年，鑒定時不能按照現行《建筑抗震設計規范》(GB 50011-2001)了，應該按照現行《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023-95)去鑒定。
5、不同標準有其適用范圍：
對于《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-95)第6.1.1條說明：本章主要適用于不超過10層的現澆及裝配整體式鋼筋混凝土框架(包括填充墻框架)和框架－抗震墻結構。
對于《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ 144-90)第1.0.2條第二款：以鋼結構為主體的單層廠房的整體廠房、區段或構件。說明不適用于多層鋼結構廠房。
四、結論：
綜上所述，根據鑒定目的為安全可靠性、抗震能力或質量糾紛鑒定，根據鑒定對象為工業或民用建筑，選擇相對應的現行鑒定標準及相關設計施工規范，才能得出準確的鑒定結論。
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一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的； 二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的； 三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的； 四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用
來自行家介紹下火災后房屋安全鑒定標準是怎樣的？2017-06-04 -
1、柱、墻 (a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。 (b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
來自房屋危房鑒定標準到底是什么？2015-07-24 -
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準[1] 。 2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑
來自危房房屋鑒定標準是什么？2015-12-13 -
您好，很高興為您回答。 1：查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料； 2：建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料； 3：抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和
來自達州房屋鑒定標準是怎樣的？2017-05-21
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