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戶(hù)型圖怎么看
請(qǐng)教大師們，戶(hù)型圖怎么看的？想多了解這方面的情況，如何看這戶(hù)型圖的
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柳才良
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戶(hù)型圖是買(mǎi)房者必須要懂的課程，下面幾點(diǎn)就是如何看戶(hù)型圖以及注意哪些事項(xiàng)。
1、讀圖時(shí)要忽略色彩以及家具圖示
因?yàn)樯士梢宰寫(xiě)粜蛨D顯得很好看，這樣在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，人對(duì)空間關(guān)系感知的敏感度被削弱了。另外，家具圖示也會(huì)讓你對(duì)實(shí)際房間尺寸敏感度變?nèi)醯模灰驗(yàn)閼?hù)型圖上的家具不具有一點(diǎn)空間參考的價(jià)值。這些床的尺寸是為了好看而調(diào)整出來(lái)的。
2、要著眼于尺寸的大小情況
戶(hù)型圖上只留了部分客廳或者房間的尺寸數(shù)據(jù)，其它沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，小心會(huì)缺斤短兩。另外一種就是戶(hù)型圖尺寸標(biāo)注過(guò)多、過(guò)細(xì)，密密麻麻的讓人無(wú)法辨認(rèn)，此時(shí)多留心眼總是好的。
3、房屋“使用率”不可不看
一般住宅的使用率可達(dá)到70%~80%之間。而往往有銷(xiāo)售商喜用“實(shí)用率”代替“使用率”。因?yàn)閷?shí)用率是指套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，而使用率是使用面積與住宅面積的比。顯然實(shí)用率要比使用率要大。別不忽悠了。
4、注意整個(gè)樓層空間布局
最好能參看到整個(gè)樓層的全部戶(hù)型圖，可以對(duì)比出哪個(gè)戶(hù)型是比較好的；比如房屋的朝向、通風(fēng)采光情況、以及是否靠近電梯井等等。這些都可以從整體空間看出來(lái)。
5、還要留意一下廚房、餐廳以及衛(wèi)生間的相對(duì)位置
這些位置會(huì)影響到日常生活起居飲食的。
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其他4條回答
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回答數(shù)：1520 | 被采納數(shù)：603
買(mǎi)房看圖紙，這是購(gòu)買(mǎi)者要懂的，最好能看到樓房的規(guī)劃圖、單元平面圖以及戶(hù)型圖；這些圖紙關(guān)系到你所在單元的位置情況、樓層布局情況以及室內(nèi)使用面積和戶(hù)型的情況。
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買(mǎi)房子的時(shí)候看戶(hù)型圖也是必備的，很多人看戶(hù)型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶(hù)型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶(hù)型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。
現(xiàn)給大家介紹幾種看懂房屋戶(hù)型圖最簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。
房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% (具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦)具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形(正方形) 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。
看戶(hù)型圖技巧一：
戶(hù)型平面圖，我們平時(shí)看到的戶(hù)型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶(hù)型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。
看戶(hù)型圖技巧二：
平面圖觀(guān)看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶(hù)型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶(hù)型設(shè)計(jì)中的空間效果。
看戶(hù)型圖技巧三：
戶(hù)型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開(kāi)發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶(hù)型圖美觀(guān)和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。
看戶(hù)型圖技巧四：
很多戶(hù)型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶(hù)型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。
看戶(hù)型圖技巧五：
能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶(hù)型圖上標(biāo)注出開(kāi)間、進(jìn)深的具體尺寸(開(kāi)間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)。“將各個(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。
看戶(hù)型圖技巧六：
很多戶(hù)型圖的信息是住宅的單元戶(hù)型圖，整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)，還要看清自己的戶(hù)型和隔壁戶(hù)型的關(guān)系
看戶(hù)型圖技巧七：
看戶(hù)型圖時(shí)，除了看單套戶(hù)型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶(hù)型和旁邊戶(hù)型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶(hù)型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶(hù)型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線(xiàn)，也就是說(shuō)要把戶(hù)型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。
很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí) 比如說(shuō)床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶(hù)型就很簡(jiǎn)單 一般戶(hù)型，墻體是雙線(xiàn) 窗戶(hù)是四條線(xiàn)門(mén)是有開(kāi)合的。這里特別要注意門(mén)的開(kāi)合 看他是往哪邊開(kāi)的 其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶(hù)型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個(gè) 你還需要去咨詢(xún)物業(yè)的意見(jiàn) 不是你想敲就敲的
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教你看懂戶(hù)型圖如何選擇好戶(hù)型
第一：尺寸
戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶(hù)型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利
于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶(hù)型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬
這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜的數(shù)字，如
4.20米，3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大好。
第二：面積
絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積間差多少?
——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低，有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢(qián)補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。
第三：配比
戶(hù)型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶(hù)型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶(hù)型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶(hù)型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶(hù)型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
第五：結(jié)構(gòu)
戶(hù)型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線(xiàn)走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶(hù)型所有的潛力都給逼出來(lái);反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
第六：戶(hù)型
對(duì)于戶(hù)型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
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建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤
由此可見(jiàn)合理。
一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% (具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦)
具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形(正方形) 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬
戶(hù)型這玩意，一看圖紙
這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤(pán)來(lái)代替，最直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀(guān)等等。所以，這就需要向售樓人員詢(xún)問(wèn)清楚，并以寫(xiě)入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
退一步而求之，我們可以選擇看沙盤(pán)，通過(guò)將戶(hù)型置入沙盤(pán)當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀(guān)視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶(hù)型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。
然后是戶(hù)型平面圖，戶(hù)型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。
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沒(méi)有滿(mǎn)意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)
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基本戶(hù)型圖上都有指北針，可以根據(jù)指北針來(lái)辨別東西向不就清楚了。要注意事項(xiàng):要看所有通口外面是否有東西擋住，戶(hù)型是否方正，有沒(méi)有浪費(fèi)的空間。是不是存在對(duì)視問(wèn)題,墻體是什么結(jié)構(gòu)等。。。
來(lái)自戶(hù)型圖怎么看朝向？2015-06-09 -
一、開(kāi)間、進(jìn)深。戶(hù)型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)
來(lái)自果殼里的城戶(hù)型圖怎么看2015-05-24 -
翔城國(guó)際對(duì)外銷(xiāo)售的商品房限價(jià)為：最高價(jià)5700元/平方米，最低價(jià)4700元/平方米，均價(jià)5200元/平方米。翔城國(guó)際第一個(gè)地塊將建9棟高層住宅，其中3棟18層，6棟為11層。第二個(gè)地塊更大，共13棟高層住宅，其中3棟為1
來(lái)自翔城國(guó)際戶(hù)型圖怎么看，誰(shuí)有？2015-06-11 -
5.9米，8.51米
來(lái)自戶(hù)型圖怎么看朝向2016-09-02 -
個(gè)人覺(jué)得萬(wàn)科琥珀郡園挺好的。整個(gè)小區(qū)看起來(lái)顯得非常有氣勢(shì)，房型也很正，周邊設(shè)施齊全。交通也方便，地杰人靈，是個(gè)適合居住的好地方，值得考慮，建議您最好是去實(shí)地考察一下
來(lái)自萬(wàn)科琥珀郡園戶(hù)型圖怎么看2015-06-05
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