很多業(yè)主是第一次買房,第一次裝修,對于沒有絲毫裝修經(jīng)驗的業(yè)主而言,裝修自己房子的過程實際上是個全新的學(xué)習(xí)過程。雖然裝修行業(yè)不是技術(shù)含量很高的行業(yè),可對于不在此行業(yè)的人來說還是一時很難搞明白,因為它涉及到家裝設(shè)計、幾百種材料的選擇、施工工藝、驗收等等,也是一個系統(tǒng)工程。但是如果我們在裝修時遵循一定的步驟,同樣可以做到裝修出一個溫馨、舒適的家。 1、 在裝修前,我們要對房子實地考察,了解房子的結(jié)構(gòu)和布局,分配各個房間的用途,根據(jù)自己家庭的人員情況以及家庭成員的生活習(xí)慣,初步考慮各個房間如何進(jìn)行裝修。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況,定出大概的裝修預(yù)算,做到基本心中有數(shù),這樣有利于我們與設(shè)計師更好的溝通,以便設(shè)計師更好地理解我們的裝修要求,設(shè)計出符合我們要求的裝修方案和報價。 2、 裝修前,我們還需先弄清楚一些裝修術(shù)語,如什么是櫸木、黑胡桃、白胡桃、清油……這樣,可以使自己在探討裝修問題時處于主動地位,便于今后工程順利進(jìn)行。 3、 選擇裝修公司或裝修隊伍。應(yīng)該選擇一家具有工商營業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)的裝修公司或裝修隊,只有選擇有資質(zhì)的裝修公司或裝修隊伍,才能保證裝修質(zhì)量,而且,一旦發(fā)生了糾紛,沒有資質(zhì)的裝修公司或裝修隊將會無影無蹤。 4、 精心設(shè)計裝修設(shè)計方案。無論是專業(yè)的家裝設(shè)計公司提出的裝修方案,還是我們業(yè)主自己提出的設(shè)計方案,裝修設(shè)計方案最好落實在圖紙上,并附有文字說明,以便作為裝修合同的附件。裝修設(shè)計方案完成后,應(yīng)該主動找小區(qū)物業(yè)管理公司審核,物業(yè)管理公司對裝修方案審核,主要是看裝修設(shè)計方案是否會破壞房屋承重結(jié)構(gòu),是否會改變暖氣等共用設(shè)施,是否會引起地面滲漏等。如果影響房屋安全的,物業(yè)公司原則不能同意設(shè)計方案,如業(yè)主裝修非要按照自己意愿改動室內(nèi)格局,那么裝修業(yè)主必須向相關(guān)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請。 5、 簽訂裝修合同。如果設(shè)計的裝修方案自己滿意并通過物業(yè)公司的審查后,就進(jìn)入了簽訂合同階段。首先,應(yīng)與裝修單位簽訂協(xié)議,協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括:裝修的房間、選材、式樣,施工工藝、裝修時間、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任的處理等。合同的內(nèi)容是越完備越好。還需要與物業(yè)公司簽訂一個裝修保證合同,這個合同書主要是要求業(yè)主裝修的時候承諾不破壞房屋的安全、不拆改共用設(shè)施、裝修不得擾民等,合同中還須說明垃圾按指定地方堆放,裝修的時間安排問題,加強(qiáng)裝修人員出入小區(qū)的管理,裝修是否需要動用電梯等問題,裝修押金數(shù)額,違約責(zé)任的處理。這個合同簽訂后,業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司交納裝修押金。物業(yè)公司應(yīng)給裝修施工單位開具出入小區(qū)的證明。 6、 施工階段。辦完上述手續(xù)后,就可以裝修了。裝修過程中,業(yè)主應(yīng)多檢查,以防裝修公司或裝修隊偷工減料,是否嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝要求施工等。物業(yè)公司也應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)督,防止拆改共用設(shè)施,破壞承重結(jié)構(gòu)。 7、 驗收階段。與簽訂合同一樣,驗收也包括兩個方面,一方面,業(yè)主對裝修質(zhì)量的驗收,主要看是否達(dá)到設(shè)計的要求;另一方面,物業(yè)管理單位檢查裝修是否損壞共用設(shè)施,是否破壞承重結(jié)構(gòu),是否會引起地面滲漏。如果沒有問題,裝修押金應(yīng)如數(shù)退還給業(yè)主。如有損壞,物業(yè)公司應(yīng)要求裝修人賠償有關(guān)損失。發(fā)生糾紛的,可找房地產(chǎn)行政主管部門投訴,也可通過司法途徑解決。