舊房改造問題需要注意很多，應(yīng)該找專業(yè)的公司舊房改造 注意事項 一、 看房產(chǎn)證是紅本否，是的話按商品房計入。 二、 舊房改造原則上需90%以上業(yè)主簽訂同意書方可拆遷。 最新條例雖明確不得強拆，不能斷水斷電，但不保證開發(fā)商單拆行為(即假設(shè)三樓簽訂同意書，四樓未簽，單獨將三樓墻壁面積全部清拆)。 三、 房屋面積計算方式 ? 以房換房產(chǎn)權(quán)變換比例原則上為1:1。就是說現(xiàn)有房面積100平米，原地址更換新房面積也為100平米，但目前部分地區(qū)產(chǎn)權(quán)變換比例為1:1.2，最高比例是1:1.5(特指平房類)。 以房換房時可要求按套內(nèi)面積(1:1)或?qū)嵱妹娣e(1:1.2，要求變換比例為1:1.3時理由為多層換高層，公攤面積較多。) ? 戶口本上若登記人口較多，戶內(nèi)居住人口較多，新房面積可按裝修'>鄭州市人均最低住房面積申請，不能低于人均最低面積，若70平米房內(nèi)居住5人，5人均為常住戶口，鄭州人均住房面積20平米，新房免費更換面積最低位100平米。 四、 超出面積購買方式 新房面積為機關(guān)事務(wù)局制定，非舊房改造業(yè)主申請，新房面積過大不是我們愿意，超過面積要以建安價(建筑材料費)、成本價(建筑材料費+人工費)、安置價(各地不同)購買。即舊房100平米，新房最低面積160平米，超出的60
平米需按成本價3000元(深圳價格，鄭州價格應(yīng)該在2000-2500區(qū)間)購買(商品房價格為10000一平的話)。此外，還有案例說新房面積若低于原面積50%以內(nèi)的面積要按成本價購買。 五、 搬遷費及過渡期間安置補助費。 ? 舊房改造涉及兩次搬家。兩次搬遷費均要計入要求范圍。 ? 過渡期間安置補助費(即外出租房費用)。以房產(chǎn)證面積為依據(jù)，安置補助費為周邊房租單價乘以房產(chǎn)證面積為補貼，又或以35元/平米*房產(chǎn)證面積計算(貌似是全國統(tǒng)一價)。 ? 舊房改造需簽訂合同，合同注明搬遷期限。若超過合同期限，安置補助費可要求雙倍計算。假設(shè)合同上開發(fā)商注明2年交房，2年過后未交房，可申請雙倍安置補助金(要求賠償精神損失費及流離之外。。。) 六、 裝修費 ? 舊房裝修費。需提供舊房裝修發(fā)票等相關(guān)依據(jù)，或請評估公司評估裝修費用，由評估公司出具折舊后舊房裝修費用。 ? 新房裝修費。若新房為毛坯房，應(yīng)申請安裝電線等簡單裝修費。