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一、2017年7月前房源合同滿5年可上市
根據(jù)2017年7月裝修'>武漢市出臺了《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2017】14號)，2017年7月前下達建設計劃的經(jīng)適房項目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟適用住房買賣合同》、《武漢市企業(yè)職工集資自建經(jīng)濟適用住房協(xié)議書》等合同滿5年，并取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易?！?年”期限以合同簽訂時間為準。
二、土地繳費方式的差別 經(jīng)適房上市過程中，最受市民關注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，土地性質為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。 《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時，按照相關規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，土地使用權變更為“出讓”。 也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前武漢市區(qū)土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，所以算下來也只幾百元錢。 如果交易時，將該經(jīng)適房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
三、武漢經(jīng)適房上市后可出租 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)適房不得出租獲益，而上市交易后，經(jīng)適房就“摘帽”變成了普通二手房，新房主可以自由出租。 房管部門預測，正因為經(jīng)適房再次上市后，已經(jīng)變成普通二手房，交易時買賣雙方變更土地性質的不會太多，因為土地性質保留“劃撥”，并不影響該套房屋的使用功能。 房管部門介紹，《規(guī)定》其實給了經(jīng)適房購買家庭比較寬松的選擇余地。不過，《規(guī)定》出臺之后即2017年7月后下達建設計劃的新經(jīng)適房，購買后再次上市，就要嚴格按照差價的七成繳納土地出讓金，土地使用權必須變更為“出讓”。 武漢市房管局保障處負責人介紹，經(jīng)適房本身就是具有保障性質的房源，主要是為滿足中低收入者的住房。因此，對2017年7月以后下達的經(jīng)適房建設計劃，將嚴格回歸到“保障”軌道來。需要上市交易，就要嚴格變更土地性質，必須繳納七成差價的土地出讓金，實際上等于杜絕了經(jīng)適房投資的可能。 另外，對于簽合同不滿5年的確需轉讓經(jīng)適房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。即便是滿5年上市交易的，政府也享有優(yōu)先回購權。希望對你有幫助。
你好，2017武漢經(jīng)濟適用房買賣最新政策：
經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;
經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房
經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。
經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經(jīng)濟適用房
1、 購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房
購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房
可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。
所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
《武漢經(jīng)濟適用房最新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款(具體交納比例另訂)。購房人轉讓經(jīng)濟適用住房，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權?！ ∥唇煌恋厥找婵?，不得出租經(jīng)營 個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府交納土地收益等價款前不得用于出租經(jīng)營。
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你好，武漢市洪山區(qū)經(jīng)濟適用房主要如下： 武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，洪山區(qū)青菱漁場，百步亭花園經(jīng)濟適用房(悅秀苑、景蘭苑)武漢安居工程發(fā)展有限公司，江岸區(qū)百步亭花園18號，余家頭小區(qū)(經(jīng)濟適用房)，湖北金碧房地產(chǎn)開發(fā)公
來自武漢市洪山區(qū)經(jīng)濟適用房有哪些？2016-11-22 -
一、北京經(jīng)濟適用房是否可以買賣 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售；已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。 二、經(jīng)濟適
來自北京市經(jīng)濟適用房買賣政策有什么？2015-10-12 -
北京市經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售
來自北京市經(jīng)濟適用房買賣政策有什么？2016-10-01 -
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家
來自杭州市經(jīng)濟適用房買賣政策誰了解2015-11-26 -
西安市經(jīng)濟適用房買賣政策：經(jīng)濟適用房申請條件1、經(jīng)濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;3、經(jīng)濟適用房申請者家庭
來自西安市經(jīng)濟適用房買賣政策有誰比較了解？2016-12-29
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